Мария Кузьмина - Как продать или купить квартиру, комнату, дом

• Название: Как продать или купить квартиру, комнату, дом
• Автор: Мария Кузьмина
• Жанр: Недвижимость
• Год: 2016
• ISBN: 978-5-17-098122-9

Хоть раз в жизни каждая семья сталкивается с решением жилищного вопроса. Продажа или покупка недвижимости – это сложный и ответственный момент в жизни, к которому стоит серьезно подготовиться.

Немногие смогут быстро и четко сформулировать свои пожелания и требования к жилью или провести правильную предпродажную подготовку квартиры или дома. О таких нюансах как будущие соседи вообще мало кто задумается заранее. А ведь хочется провести сделку на наиболее выгодных условиях и предусмотреть все «подводные камни».

В книге вы найдете ответы юриста на самые важные вопросы, а также комментарии к действующему законодательству. Прочитав данную книгу, вы сможете не только грамотно оформить сделку с недвижимостью, но и сэкономите деньги, время и нервы.

---

ВОПРОС 5

Я хочу продать свой загородный участок. У меня возникла трудность с владельцем соседнего участка, который не согласен, чтобы я продавала, потому что, по его мнению, между нашими участками неправильно проведена граница. Он сказал, что я не имею права продать свой участок без его согласия, а он согласие не даст. Так ли это – требуется ли согласие соседа и как установить эту границу между нашими участками?

Лина

ОТВЕТ ЮРИСТА

Для продажи своей собственности – земельного участка – согласие соседа не требуется. Каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему же усмотрению. Если же возник спор о границе между двумя земельными участками, нужно выяснить, когда и кем проводилось межевание и проводилось ли вообще. Эти сведения можно получить, обратившись в комитет по межеванию либо организацию, в чью компетенцию входит данный вопрос, и запросить информацию о межевании между земельными участками, чтобы выяснить, где находятся границы межи. Если выяснится, что процедура межевания не проводилась, можно заказать ее проведение.

ВОПРОС 6

Мой муж собрался купить полдома для семьи сына. Мы нашли подходящий вариант, и нас все устраивает. Есть и небольшой земельный участок под огород. У меня возник такой вопрос: покупая полдома, должен ли как-то участвовать в сделке собственник второй половины?

Ирина Сергеевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Участие в сделке собственника второй половины дома ни в коей мере не требуется, поскольку его половина не имеет отношения к проводимой сделке купли-продажи. У каждого из собственников двух половин дома имеется право собственности на свою половину, подтвержденное правоустанавливающими документами. Поэтому каждый из собственников распоряжается своей долей собственности независимо от действий второго собственника и наличия у него необходимых документов. Нужно только выяснить и установить, что документы того собственника, чья половина дома продается, соответствуют всем требованиям для заключения сделки купли-продажи.

ВОПРОС 7

Хотим продать дом, доставшийся мужу по наследству от свекрови. Свекровь умерла четыре месяца назад, а дом нужно продать срочно, потому что нужны деньги. Нам сказал нотариус, что мы не можем продать, потому что должно пройти шесть месяцев со смерти свекрови. Как поступить в таком случае? Других наследников, кроме мужа, все равно нет, а покупатель, который сейчас имеется, вдруг не захочет ждать?

Альбина Васильевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Иных вариантов, помимо озвученного нотариусом, в данном случае не существует. Чтобы продать недвижимое имущество, нужно быть его собственником. Право собственности дает свидетельство о праве на наследство, но получить его можно только по истечении шести месяцев после смерти наследодателя – это прописано в законодательстве. Следовательно, необходимо соблюсти всю установленную законом процедуру – до истечения шести месяцев с момента смерти наследодательницы обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, по истечении шести месяцев получить свидетельство о праве на наследство, после чего уже продавать. Если имеются сомнения в том, что покупатель будет ждать, тогда можно заключить с ним договор о намерениях, то есть предварительный договор, о том, что одна сторона намерена продать, а вторая – купить собственность, которая переходит по наследству, за определенную цену и в определенный срок.

ВОПРОС 8

Я живу в частном доме, и у меня в собственности земельный участок, на котором и построен этот дом. Хочу завещать свой дом племяннице, потому что других наследников у меня нет. Но я не знаю, как поступить: надо ли писать отдельное завещание на землю? Ведь два завещания, на дом и на землю, дорого мне встанут.

Мария Петровна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Совершать два завещания не требуется. Можно в одном завещании указать, что все имеющееся в собственности имущество, включая дом и земельный участок, завещательница оставляет своей племяннице. Но в этом случае, если действительно нет других наследников, можно обойтись и без завещания, поскольку после смерти наследодательницы ее единственная родственница – племянница – будет наследовать по закону.

ВОПРОС 9

Я покупаю половину дома, но с тем условием, чтобы через некоторое время купить и вторую половину и стать собственником всего дома. Купить другой дом, полностью, я сейчас не могу из-за нехватки денежных средств. Хозяин второй половины согласен продать, но тоже позже, потому что сейчас он не может этого сделать из-за семейных обстоятельств. Говорит, что согласен продать года через два, потому что тогда выйдет на пенсию и будет переезжать в другой регион. Меня это устраивает вполне. Но ведь он может и передумать, а мне только половина дома будет ни к чему. Какие можно получить гарантии, что он действительно продаст мне свою половину?

Максим Леонидович

ОТВЕТ ЮРИСТА

Планы любого человека могут меняться, и по его желанию, и в силу не зависящих от него обстоятельств. Поэтому никаких стопроцентных гарантий получить нельзя. Можно только для страховки, как и в одном из предыдущих случаев, заключить договор о намерениях (предварительный договор). Но, если с хозяином второй половины дома за эти годы что-то случится, его наследники не будут нести обязательств по исполнению условий этого предварительного договора.

ВОПРОС 10

Мне достался дом после бабушки. Мой муж считает, что надо его продать, потому что нам ни к чему. Я не против продажи дома, но мне кажется, что с этим не следует торопиться. Но я считаю, что раз в доме никто не живет, то я не должна платить за него налоги, а квитанции присылают каждый год. Видимо, действительно придется продавать сейчас, чтобы не нести убытки, потому что накопилась уже немалая сумма долга по этим налогам. Могу я в принципе продать дом с долгами?

Лилия

ОТВЕТ ЮРИСТА

В принципе можно продать «дом с долгами», но только в том случае, если покупатель согласится оплатить их, вычтя потом эту сумму из стоимости дома либо оговорив возврат потраченных на оплату долгов денежных средств каким-то иным образом. Следует не забывать о том, что бремя расходов по содержанию имущества несет собственник независимо от того, пользуется он этой собственностью или нет.

Часть 3. Наш дом в другом регионе

Как купить дом по межгороду

Главные правила и основные ошибки на одном примере

Эту историю мы выделили в отдельную главу. Мы приводим ее для того, чтобы читатели на одном примере наглядно могли увидеть и понять те тактические ошибки, которые могут быть совершены при переезде по межгороду. Действия, которые являются правильными, также нужно знать.

История переезда

Мои приключения явились результатом неправильных действий, и я понимаю, что совершила много ошибок. Но расскажу все по порядку.

Решение переехать в другой регион созревало в моей голове в течение долгих лет. Сын подрастал, и мне хотелось, чтобы он жил в более благоприятных условиях, питался натуральными продуктами, а кроме того, мне всегда чрезвычайно не везло с соседями, и я мечтала спокойно пожить в собственном доме, чтобы ничьи занятия и привычки не лишали меня сна и заслуженного отдыха после дневных трудов. Последние десять лет я проживала в панельном доме. Сосед с нижнего этажа, тинейджер, был меломаном. Днем он себе спал, а ночью предавался любимому занятию, причем на наушники, видимо, у него не хватало денежных средств, а где была его мать по ночам, я не знаю. Может, она и вовсе была глухая, как пень, потому что при наших редких встречах на мои «здравствуйте» никак не реагировала. Хотела было я подарить меломану наушники, да тут мой собственный сын взбунтовался. Этому – наушники, а вот наркоман, живущий этажом выше, все время нас заливает, так, может, ему стиральную машину подарить?! Лучше давай себе эту машину купим, вон по телевизору реклама, на нее скидка большая сейчас! (Советом ребенка я воспользовалась, стиральную машинку купила и радуюсь до сих пор.) Мать наркомана, по ходу, тоже была глухая, да к тому же пьющая и всегда отсутствующая. И тусовки, устраиваемые наркоманом по ночам, не давали отдыхать ни нам с сыном, ни прочим соседям. Наверху гремело, как трубы Апокалипсиса. А когда не гремело, были другие примочки. Например, поздно вечером сижу я в кресле, пью чай и смотрю телевизор. Слышу шум на своем балконе. Поворачиваю голову – а у меня на балконе мужик стоит, вежливо мне улыбается и говорит: «Привет!» И как я тогда со страху концы не отдала, сама удивляюсь. Потом разглядела, что мужиком этим оказался сосед-наркоман, которого в тот вечер угораздило окно с дверью перепутать. У страха, как известно, глаза велики, и тщедушный наркоман на балконе показался мне визуально увеличенным раза в три, то есть громадным мужиком. Ну, может, ему еще зимняя одежда габаритов прибавила, да мне-то все равно от этого легче не стало. Или вот еще: сижу в кресле опять же вечером и вдруг вижу, как в комнату из прихожей вплывают тапки для гостей на волне воды. Гостей нет, тапки сами плывут! Разлюбезный наркоман решил принять ванну и «улетел» при этом, а кран не закрыл. Может, ему под журчание воды кайфовалось лучше. А двумя этажами выше жил дедушка контуженный. Нет, про него вообще не буду, а то еще давление подскочит.