Роберт Кийосаки - Истории успеха учеников Богатого Папы

• Название: Истории успеха учеников Богатого Папы
• Автор: Роберт Кийосаки
• Жанр: О бизнесе популярно
• Год: 2006
• ISBN: 0-446-69180-1 (англ.), 985-483-618-5 (рус)

Интересные и поучительные рассказы людей, которые восполь¬зовались советами и указаниями, преподанными в ранее вышедших книгах этих же авторов: «Квадрант денежного потока», «Отойти от дел молодым и богатым», «Школа бизнеса» и др.

Для широкого круга читателей

---

После еще одного семинара, посвященного кредитам под обеспечение жильем, мы поняли, что в нашем доме заключен большой инвестиционный потенциал. Когда мы позвонили агенту по недвижимости и попросили его осмотреть наш дом на предмет оценки его стоимости, оказалось, что агент был «фанатом» Роберта Кийосаки. Мы разговорились с ним о возможностях инвестирования в недвижимость, и дело закончилось созданием компании с ограниченной ответственностью, в которую кроме нас и агента по недвижимости вошло еще восемь человек. Идея заключалась в том, чтобы собрать по 25 тысяч долларов па покупку крупного объекта недвижимости (в пределах от одного до полутора миллионов долларов), какого никто из нас по отдельности не мог себе позволить.

Все найденные нами в течение шести месяцев дома были в очень плохом состоянии. Мы тщательно проверяли каждый из них. Но ни один нас не устроил, потому что:

1. Нас не привлекала перспектива стать владельцами трущоб.

2. Доходность недвижимости была слишком низкой. У нас не было времени ждать, пока денежный поток наберет силу. Мы просчитали, что для людей нашего возраста максимальный срок, за который с инвестиции нужно получить достаточный для жизни доход, должен составлять 5—10 лет. К этому следует добавить еще одно соображение: нам пришлось бы «заморозить» от 25 до 75 тысяч долларов. Мы понимали, что в будущем такая недвижимость может принести большую выгоду нашим детям. Но наша цель состояла в том, чтобы обеспечить самим себе возможность выйти на пенсию.

(Наша инвестиционная группа распалась. Однако мы поддерживаем контакты и всегда готовы принять выгодное предложение. В этой группе мы познакомились с нашим бухгалтером и заполучили в его лице ценного советника.)

Мы хотели вложить 50 тысяч долларов так, чтобы получать с них немедленный доход. Я вспомнила, что на одной из карточек игры «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК» мне встретилось предложение о покупке прачечной самообслуживания. Мы точно знали, что никто из нас не захочет бросать работу ради бизнеса, на который придется тратить полный рабочий день, и решили, что прачечная самообслуживания сможет предоставить нам необходимую свободу действий.

Сначала мы проанализировали список предлагаемых франшиз по интернету, а затем отправились осматривать варианты. В Ассоциации стиральных автоматов мы взяли телефоны трех брокеров и рассказали им, что мы ищем. Поиски заняли восемь месяцев, но за это время мы многому научились. Наконец нам повезло, и мы нашли вполне приличную прачечную, владельцы которой решили развестись.

Не трогая своих сбережений; мы смогли использовать для покупки бизнеса вложенный в наш дом капитал без необходимости вносить какие-либо изменения в наш стиль жизни. Чтобы защитить себя от материальной ответственности, мы зарегистрировали свой бизнес как отдельную корпорацию. Мы взяли за привычку регулярно просматривать счета за коммунальные услуги — воду, газ и электричество, так как оплата этих услуг составляет главную статью расходов в этом бизнесе.

Мы смогли переоформить на себя кредит, выданный Ассоциацией малого бизнеса прежним владельцам, и хотя нам пришлось заплатить большой первый взнос, получили пять лет рассрочки выкупа. В результате через пять лет мы станем полноправными владельцами оборудования, а это для нас очень важно, потому что как раз в это время мы планируем полностью оставить работу. Так как в покупную цену вошла только стоимость оборудования, мы сможем вычесть из облагаемой налогом суммы амортизацию и другие производственные издержки, что даст нам практически не облагаемый налогами месячный доход.

По нашим расчетам, наша инвестиция полностью окупится в течение следующих пяти лет. При годовом доходе в 95 тысяч долларов и 56 тысячах долларов затрат наш чистый доход составит 39 тысяч долларов в год. Эта сумма возрастет после того, как мы полностью погасим кредит на оборудование. Тогда наш чистый годовой доход составит 60 тысяч долларов.

Благодаря хорошей окупаемости этой инвестиции мы открыли в ипотечной брокерской конторе кредитную линию под залог собственного капитала, чтобы через два года купить еще две автоматические прачечные. Через пять лет, считая с сегодняшнего дня, мы сможем обеспечить себе безбедное существование и не работать, если только сами этого не пожелаем.

В последнее время Джордж собирается сократить число своих командировок. В течение 25 лет он уезжал каждый понедельник и возвращался только в пятницу. И хотя уходить с работы ему пока не хочется, теперь он желает сам выбирать заказы, которые будет выполнять. Мы по-прежнему живем в своем доме, который очень любим, но внести кое-какие изменения в жизнь все же пришлось. К примеру, мы поменяли дорогую машину на более дешевый «универсал», на котором доставляем расходные материалы для прачечной, и сэкономили на этом 300 долларов в месяц.

Реакция наших детей

Наш сын — ему 27 лет — заинтересовался тем, что мы делаем. Когда он поступил в колледж, то увез игру «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 101» с собой, чтобы играть в нее в общежитии. Недавно он встретился с агентом по недвижимости и обсуждал с ним возможность покупки доходной собственности.

Нашей дочери 23 года и, понаблюдав за нашей деятельностью, недавно она попросила брата передать игру ей. Сейчас они с братом серьезно обсуждают возможность заняться совместными инвестициями в недвижимость.

У нас с Джорджем совсем другие перспективы. С нашим прошлым и в нашем возрасте тяжело пытаться идти в ногу со временем, потому что это требует изменения давно установившихся привычек и взглядов. К возможности таких перемен мы относились скептически. Мы ждали, что кто-нибудь покажет нам, как это делается. Мы смирились с тем, что нас ждет социальное пособие, но смотреть на то, как пытались прожить на него наши родители, было невыносимо больно. Конечно, у нас дела шли гораздо лучше, чем у родителей. Мы считали, что делаем правильно, откладывая деньги на сберегательные счета. К сожалению, за последние два года наши потери на фондовом рынке выросли до шестизначной цифры. Это были наши кровные деньги, заработанные тяжелым трудом.

Если честно, то в момент подписания чека на покупку прачечной у меня дрожали руки. Но я уверена, что если суметь преодолеть страх в первый раз, дальше дело пойдет легче. К тому же уверенность в том, что нам не придется зависеть ни от детей, ни от системы социального обеспечения, дает нам чудесное ощущение безопасности. Всего через несколько лет, когда Джорджу исполнится шестьдесят, мы обеспечим нашу старость. Возможность управлять своей жизнью рождает непередаваемое ощущение. Я всю жизнь помогала делать деньги другим людям и компаниям, но теперь я делаю деньги для себя. Более того, недавно я стала спонсором местной детской бейсбольной команды (от которой мы с Джорджем просто без ума). Вы не представляете, как приятно отдавать долги обществу. Вы не представляете, какое громадное удовольствие я испытываю, когда вижу логотип нашей прачечной на рубашках мальчишек и на флаге, который развевается над стадионом.

Если вам за пятьдесят или больше и вы считаете, что не сможете изменить свое отношение к финансам и возможностям, могу вас уверить, что это не так. Работа в организации «Rich Dad» убедила меня в том, что мы на самом деле сможем купить бизнес, способный принести реальные деньги. Стоило мне это понять, как у меня появилось желание выйти на сцену «Madison Square Garden» и заявить многотысячной аудитории, что если я смогла это сделать, то и они тоже смогут.

Часть II Где вы были и где можете оказаться

Богатый папа убедил меня в том, что я смогу изменить свое отношение к деньгам.

Я знаю, что деньги — это чрезвычайно сильный катализатор эмоций. Когда людям приходится иметь депо с деньгами, их охватывает возбуждение, страх или иные подобные чувства. Поэтому меня не удивляет, когда люди рассказывают мне о том, какой эмоциональный подъем вызывали полученные от Богатого Папы знания. Независимо от отношения к денежным вопросам в их семьях, данные проблемы всегда оказывали сильное воздействие на чувства этих людей. Боязнь неправильно распорядиться деньгами, заработать слишком много и восстановить против себя окружающих или потерять деньги и показаться невеждой постоянно создает массу серьезных проблем.

Преодолеть страх перед деньгами часто очень трудно. Используя ресурсы организации «Rich Dad», эти люди изменили свое отношение к деньгам и к самим себе, потому что узнали, как нужно управлять деньгами. Вместо того чтобы позволять деньгам управлять своей жизнью, они сами взяли свои деньги под контроль. Независимо от стартовой позиции все они смогли добиться финансовой свободы.

В этой части вы познакомьтесь с Дэвидом Лукасом. Житель Арканзаса честно рассказывает о мучившей его неуверенности в денежных вопросах. Однако как только он понял, что сможет свернуть горы, если получит необходимую помощь, это препятствие перестало для него существовать. Получение финансового образования стало поворотным пунктом в судьбе Дэвида, чья история способна воодушевить любого, кто когда-либо чувствовал, что не сумеет добиться в жизни ничего, не говоря уже о создании активов, гарантирующих финансовую безопасность.