Анна Андрияхина - Предоставление жилья по договорам найма

• Название: Предоставление жилья по договорам найма
• Автор: Анна Андрияхина
• Жанр: Юриспруденция
• Год: 2008
• ISBN: 978-5-370-00782-8

Данная книга будет содержать анализ всех возможных по действующему законодательству способов получения жилых помещений. В настоящий момент жилые помещения можно получить посредством предоставления их по договорам коммерческого и социального найма, ипотеки, купли – продажи, участия в строительстве, цессии. Существует еще не мало категорий льготников, и других социальных программ по которым гражданам предоставляют жилые помещения на льготных условиях.

В данной книге будут подробно описаны все возможные случаи получения именно «льготного» жилья, поскольку вопросы ипотеки, социального найма довольно часто рассматриваются в различной литературе.

---

3. Копии документов, подтверждающих бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

4. Копия акта осмотра жилого помещения.

5. Копия письменного предупреждения Истцом Ответчика о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

7. Копии искового заявления для Ответчика.

___________

(подпись)

«___» ________ _______ г.[8]

Споры при расторжении договора социального найма по требованию нанимателя

Удельное число спорных ситуаций возникает при расторжении договора по требованию нанимателя. Как известно, для расторжения договора социального найма необходимо волеизъявление сторон. Это может быть как волеизъявление наймодателя, так и нанимателя. Трудностей при разрешении споров при волеизъявлении наймодателя, как правило, не возникает. Сложнее решается вопрос при волеизъявлении нанимателя. Согласно жилищному законодательству такая сторона договора социального найма, как наниматель жилого помещения имеет право, с письменного согласия совместно проживающих с ним членов семьи вправе в любое время расторгнуть договор социального найма жилого помещения. Выезд нанимателя в другое место жительства приравнивается к расторжению договора социального найма жилого помещения. В данном случае имеет место отказ нанимателя от дальнейшего пользования жилым помещением, который не обусловлен согласием наймодателя либо иными обстоятельствами, кроме волеизъявления самого нанимателя и членов его семьи. Наймодатель же имеет право на расторжение договора социального найма только в судебном порядке при наличии следующих оснований: как невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушение или повреждение жилого помещения, систематическое нарушение прав соседей, а также использование жилого помещения не по назначению.

В ____________ районный (городской) суд

____________ области (края, республики)

Истец: ____________ (наименование органа власти, организации-наймодателя)

адрес ____________

телефон ____________

Ответчик: ____________ (Ф.И.О., адрес)

паспорт ____________

проживает ____________

телефон ____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев по требованию наймодателя

Ответчик ____________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения, является нанимателем специализированного жилого помещения ____________ (указать тип специализированного жилого помещения), расположенного по адресу: ____________.

Вместе с Ответчиком проживают члены его семьи: ____________, ____________, ____________.

На протяжении ______ месяцев Ответчик не вносит плату за специализированное жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации

Прошу:

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, жилого помещения ____________ (указать тип специализированного жилого помещения), расположенного по адресу: ____________, между Истцом и Ответчиком.

Приложение:

1. Копия договора найма специализированного жилого помещения от «___» ____________ _______ г.

2. Копия документов, подтверждающих невыполнение Ответчиком своих обязанностей.

3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Копии искового заявления для Ответчика.

____________ / ____________

«___» ____________ _______ г.[9]

В ____________ районный (городской) суд

____________ области (края, республики)

Истец: ____________ (наименование органа власти, организации-наймодателя)

адрес ____________

телефон ____________

Ответчик: ____________ (Ф.И.О., адрес)

паспорт ____________

проживает ____________

телефон ____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению по требованию наймодателя

Ответчик ____________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ____________.

На протяжении _____ месяцев Ответчик использует жилое помещение не по назначению, что выражается в:

1) ____________ (указать факты использования жилого помещения не по назначению),

2) ____________,

3) ____________,

4) ____________.

На требования наймодателя Ответчик не реагирует, мер по восстановлению надлежащего порядка не принимает.

На основании указанных фактов и в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: _______________, между Истцом и Ответчиком.

Приложение:

1. Копия договора социального найма от «___» ____________ _______ г.

2. Копии документов, подтверждающих факт использования жилого помещения, расположенного по адресу: ____________, не по назначению.

3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Копии искового заявления для Ответчика.

__________ (подпись)

«___» ____________ _______ г.

В ____________ районный (городской) суд

____________ области (края, республики)

Истец: ____________ (наименование органа власти, организации-наймодателя)

адрес ____________

телефон ____________

Ответчик: ____________ (Ф.И.О., адрес)

паспорт ____________

проживает ____________

телефон ____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с разрушением или повреждением жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, по требованию наймодателя

Ответчик ____________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения, является нанимателем специализированного жилого помещения, ____________ (указать тип специализированного жилого помещения), расположенного по адресу: ____________.

Вместе с Ответчиком проживают члены его семьи: ____________, ____________, ____________.

На протяжении_____ месяцев Ответчиком и членами его семьи предприняты действия, которые привели к (указать разрушения и повреждения жилого помещения):

1) ____________,

2) ____________,

3) ____________,

4) ____________,

что является нарушением обязанностей нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации

Прошу:

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения __________ (указать тип специализированного жилого помещения) расположенного по адресу: ______________, между Истцом и Ответчиком.

Приложение:

1. Копия договора социального найма от «___» ____________ _______ г.

2. Копия акта осмотра жилого помещения от «___» ____________ _______ г., расположенного по адресу: ____________.

3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Копии искового заявления для Ответчика.

____________ / ____________

«___» ____________ _______ г.[10]

Наряду с вышеперечисленными основаниями, по инициативе наймодателя данный договор, может быть расторгнут в связи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, если занимаемое жилое помещение признано непригодным для проживания (подп. 3 ст. 85, ст. 87 ЖК РФ).

Ранее действующий кодекс не включал такое основание как непригодность жилого помещения в число оснований для расторжения договора. Поэтому при возникновении спора в данной области суд должен руководствоваться следующими положениями. В соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. N 552, непригодными для проживания признаются дома, которые находятся в ветхом либо аварийном состоянии, а также дома, в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных утверждаются Росстроем.

Признание жилых домов непригодными для проживания по причине вредного воздействия факторов среды обитания предусматривается государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами.

По действующему на сегодня Положению, утвержденному Приказом министра ЖКХ РСФСР от 5 ноября 1985 г. № 529 и согласованному со всеми заинтересованными ведомствами, к непригодным для постоянного проживания домам относятся:

1) каменные дома с физическим износом свыше 70 %;

2) деревянные дома и дома со стенами из местных материалов с физическим износом свыше 65 %.

Независимо от этого, к непригодным для проживания относятся жилые дома: