А. Кашкаров - Бывший горожанин в деревне. Курс выживания

• Название: Бывший горожанин в деревне. Курс выживания
• Автор: А. Кашкаров
• Жанр: Прочая научная литература
• Год: 2010
• ISBN: 978-5-9775-0563-5

Книга является практическим руководством для городских жителей по организации и ведению фермерского и подсобного хозяйства, основанным на личном опыте автора. Рассмотрены организационные вопросы: регистрация строения, покупка леса и др. Показано, как отремонтировать деревенский дом и баню, возвести хозяйственные постройки. Даны рекомендации по использованию Интернета и мобильной связи в деревенском доме. Большое внимание уделено разведению и содержанию домашних животных и птиц. Показано, как сделать в деревенском доме аквариум для речных рыб. Материал сопровождается многочисленными практическими советами. В приложении дается справочная информация о стоимости различных услуг в деревне, расходе древесины на хозяйственные пристройки, расходе кормов и др.

Для широкого круга читателей.

---

• квитанции об оплате госпошлины — 100 руб. за один объект. Через 10–14 дней вы получите «Свидетельство о праве собственности» на данное строение.

Совет.

Рекомендую подавать сразу несколько заявлений о регистрации строений хозяйственного назначения. Поскольку досконально (то есть никак) параметры построек не проверяются, с целью экономии времени и сил лучше сразу на будущее заявить несколько — потом достроите.

1.7. Покупка леса

Имея временную регистрацию, можно купить лес — как «на корню», так и уже готовые доски (дрова).

Купить доски (обрезную доску, или, как ее еще называют, «деловую древесину») можно на ближайшей пилораме, а чурки или уже расколотые дрова для отопления дома — у местных жителей, тех, кто регулярно занимается такого рода халтурой. Цена в 2009 году составляла чуть более 1500 руб./м3, доставка за 10 км обойдется из расчета аренды трактора, то есть, примерно, в 300 руб.

Более подробно разберем первый случай, поскольку он наиболее актуальный.

Порядок действий для получения «лесного билета» — разрешения на вырубку в определенном участке леса — следующий:

1. Написать заявление (рис. 1.1) на имя начальника районного отдела государственного лесничества с просьбой предоставить лес в нужном объеме с указанием цели. Заявление рассматривают примерно один месяц.

2. При положительном решении (отрицательных решений я не знаю) вскоре сотрудники лесничества из района приедут на выбранный ими участок и «наклеймят» деревья (ножом по коре вырежут определенный символ — как правило, первую букву вашей фамилии, чтобы не спутать с соседними делянками).

3. Затем в поселковом отделении лесничества с главным его специалистом вы заключаете договор, в котором указывается место делянки, количество деревьев «на корню» с указанием их вида (осина, береза), возраста, времени для работы на делянке (как правило, для ее вырубки дается один год).

4. После чего оплачиваете в Сбербанке квитанцию, выписанную в поселковом лесничестве. К примеру, делянка 10 м3 для дров обошлась мне в 525 руб. (согласно договору, это 28 деревьев), 25 м3 для деловой древесины — в 1054 рубля.

Внимание, важно!

В соответствии с реальной, но не вполне мне понятной ситуацией, лесник заключит с вами договор только после того, как вы принесете ему оплаченную (и ранее выписанную) квитанцию. Однако в п. 16 типового договора (форма единая для всей территории РФ) ясно сказано, что оплата производится после заключения договора и проверки выделенной делянки. Понимай, как хочешь… Вероятно, местные лесники перестраховываются из-за того, что местные жители не всегда платежеспособны и неаккуратно оплачивают квитанции. Тем не менее нарушение закона на лицо.

Новый порядок выделения леса «на корню» действует только с лета 2009 года, после реформы лесного ведомства. Ранее (до этого времени) порядок был иным. Привожу его описание с тем, что, может быть, кое-где он еще сохранился. Итак, начиналось все в местной поселковой администрации с заявления на имя главы. Глава поселения ставил на этом заявлении свою визу (ходатайство) и отправлял бумагу в лесничество самостоятельно. Через неделю приходил ответ-распоряжение на типовом бланке. С этой бумагой необходимо было идти к лесникам на местах и заключать с ними договор на определение лесного участка и вырубку древесины. Эти же лесники давали и бланки квитанций для оплаты госпошлины через Сбербанк.

Внимание, важно!

Архиважны сроки заявления. Лучше всего «подсуетиться» и оформить бумаги до мая календарного года. Дело в том, что лесные работы запрещены в период пожарной опасности, то есть летом. И если вы не успели до мая, то участок вам отведут уже в сентябре и позже.

Каждый житель в год может выписать леса:

• на ремонт дома — до 30 м3;

• независимо от этого количества — на дрова до 30 м3;

• на строительство хозяйственных построек до 20 м3.

Совет.

Не рекомендовал бы закупать дрова зимой — поленья будут сырые, и вы намучаетесь с растопкой, да и горят они хуже и тепла дают меньше. Купленные летом, дрова успеют в поленнице высохнуть, и зимовать с ними будет в радость.

Стоимость лесного билета варьируется сегодня на уровне нескольких сотен рублей и приводилась ранее.

Совет.

Если вы не занимаетесь самостоятельным строительством или ремонтом своего дома (к примеру, облицовкой его вагонкой, опушением) и не торгуете лесом, то ни деловая древесина, ни дрова, купленные в виде леса «на корню», вам, пожалуй, не порекомендую. Дело в том, что стоимость работ по спилке леса, трелевке стволов, разделке на чурки (поленья) и последующей транспортировке до вашего дома (иногда расстояние от делянки может превышать 10 км) окажется в разы дороже, чем покупка готовых дров или обрезной доски на пилораме.

Несмотря на то, что в лесу работают «халтурные» бригады из местных безработных, они запрашивают весьма нескромные средства для валки леса (хотя этот труд и стоит того), так что с учетом еще и работы гусеничной техники (трелевочника) высокая стоимость такого леса, вероятно, оправданна.

1.8. Рекомендации по безопасности

Безопасность жизни и здоровья превыше всего, ведь не зря вы приехали в сельскую местность — чтобы отдохнуть, а не решать надуманные или реальные проблемы. Для лучшего самочувствия на отдыхе, каким бы длительным он ни был, рекомендую узнать и записать крупным шрифтом, а также вывесить в легкодоступных местах (к примеру, в коридоре и на веранде деревенского дома) адреса и телефоны оперативных служб: милиции, скорой помощи, пожарных (МЧС), возможно, аварийной службы газа, местной и районной администрации.

Как правило, в деревенской местности исходящие звонки даже на стационарные телефоны стоят недорого, и вы будете всегда готовы сообщить о беде оперативно, а также надеяться, что помощь вас не оставит. Здесь главное — быстрота реакции.

К тому же, на дом и хозяйственные постройки можно установить сигнализацию с оповещением на ваш сотовый телефон (это потребует небольших затрат).

1.9. Практика переоформления пая на землю

Федеральные законы, определяющие порядок оборота земельных участков (в том числе выдела земельных участков деревенскому жителю), неспециалисту известны мало (а еще меньше — практика их применения). Кроме того, наша страна уже несколько лет находится в преддверии принятия новых законов о земле, что входит в канву начатой (продолжающейся с разной активностью по сей день) земельной реформы. Поскольку я сам стоял перед решением проблемы выделения земельных паев «в натуре» с тем, чтобы ими можно было бы распоряжаться, как собственностью, готов поделиться с читателями нюансами и практикой этого сложнейшего на первый взгляд, но архинужного дела.

Во время проведения земельной реформы и при реорганизации колхозов, в начале 90-х годов XX века, всем селянам, работавшим в свое время в колхозах (совхозах), выдавались «Свидетельства о праве собственности на землю», а также «Свидетельство собственности на имущественный пай». В первом случае в «Свидетельстве» указана земельная доля с оценкой в балллогектарах, во втором — существенный пай в денежном эквиваленте.

Рассмотрим первый случай. Здесь земля (пай) не выделена «в натуре», хотя наследник умершего родственника, вступив в наследство, наследует и этот пай. Чтобы выделить землю «в натуре», уточнить границы участка, не потеряться в большом обществе таких же держателей паев и бывших работников колхоза (и их наследников), чтобы впоследствии иметь возможность распоряжаться землей, как собственностью (продать, подарить, завещать и пр.), потребуется вызвать кадастрового инженера из районного или областного центра (стоит более 20 тыс. рублей) и с его помощью провести межевание.

Для уточнения границ конкретных земельных участков придется собрать всех собственников паев земли, не выделенной «в натуре», на общее собрание для согласования границ участков. Это можно сделать через местную муниципальную администрацию или районную газету. Как правило, поселковая администрация помогает инициативным жителям.

Еще лучше (по моему опыту) на таком собрании принять решение об организации коллективного межевания (обратившись с оптовым заказом к кадастровым инженерам сразу на несколько участков (пайщиков) — тогда стоимость работ для каждого пайщика уменьшается в разы.

Также потребуется взять кадастровую выписку о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости). Она выдается бесплатно (через 2 недели после обращения за ней) по личному заявлению или по доверенности — территориальным отделом управления Роснедвижимости по соответствующей области РФ. Далее с этим комплектом документов («Свидетельствами» о праве собственности на землю, межевым планом, кадастровой выпиской и пр.) следует обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации права собственности.