Борис Талис - С Америкой на «ты»

• Название: С Америкой на «ты»
• Автор: Борис Талис
• Издательство: Пика-Принт
• Жанр: Культурология
• Год: 2004
• ISBN: 0-9789741-7-5

«С Америкой на „ты“ — это второе издание справочника о современной Америке. Он адресован, в основном, тем, кто собирается или уже приехал в США. Автор книги Борис Талис, гражданин Америки, как и любой другой иммигрант, прошел нелегкий путь адаптации, не по наслышке знает о трудностях, с которыми сталкиваются те, кто волею судьбы оказываются в незнакомой стране, и искренне стремится им помочь.

Из книги вы узнаете все самое важное о жизни в США! От государственного и политического устройства страны до житейских советов и пословиц. Книга содержит советы адвоката тем, кто собирается или уже приехал в США. Справочник станет незаменимым помощником и советчиком в познании законов и неписанных правил.

---

Не удивляйтесь, обнаружив в номере самые разнообразные кнопки, предметы, приспособления, о которых не имеете и понятия. Не стесняйтесь спросить у обслуживающего персонала, горничной, метрдотеля. И пользуйтесь предоставленным сервисом, тем более что он облегчает жизнь и в основном включен в стоимость.

Молодежные отели («Youth Hotels»), как правило, расположены не в центральной части городов. Здесь всегда чисто, недорого — от 4 до 10 долларов за ночь, принимают круглый год, но не более трех суток в один приезд. При отелях работают ночные бары, кафе.

Чтобы поселиться в «Youth Hotels» (в США их более 300), нужно иметь членское удостоверение «American Youth Hotels».' Вступительный взнос для семьи — $30, для людей старше 18 лет — $20, до 18 лет — $10 долларов. Членский билет приобретают без всякой волокиты сразу по прибытии в США, в организации «Youth Hotels».

ЧТО ДЕЛАТЬ, КОГДА ПАДАЕТ ЛИФТ? Почти каждому из нас приходилось испытывать неприятные моменты, когда кабина лифта начинала вдруг лихорадочно дергаться, изменяя скорость движения или пролетая мимо нужного этажа. Если с вами такого не случалось, то, забегая вперед, раскроем некоторые технические секреты эксплуатации лифтового хозяйства, которые помогут сохранить спокойствие в подобной ситуации. Травмы, непосредственно связанные с лифтами, случаются в основном в результате защемления закрывающимися дверями. Застревает в лифте человек средней «везучести» не чаще одного раза за всю жизнь.

В США насчитывается свыше 600,000 лифтов. Они проходят обязательную проверку каждые полгода, всякий раз получая соответствующий сертификат.

Рано или поздно все мы однажды задавали вопрос: что будет, если сейчас оторвется трос? Не усложняйте себе жизнь! Любая кабина подвешена на 4–8 тросах, и грузоподъемность каждого равна весу кабины. Внушительный запас прочности! Напомню единственный случай, когда во время войны американский бомбардировщик, пролетая над Манхэттеном, случайно врезался в верхушку гигантского небоскреба «Empire State Building». Лифтовая кабина оторвалась и полетела вниз, но один из тросов не дал ей долететь до конца. Тогда все пилоты погибли, а единственный пассажир лифта остался жив.

Итак, что делать, если во время движения лифт неожиданно останавливается? Первое — не паникуйте! Кабины не герметичны и в них достаточно воздуха, чтобы не задохнуться. Нажмите кнопку вызова оператора, который соединится с вами максимум через несколько минут. Может погаснуть свет. Не волнуйтесь: в каждой лифтовой системе предусмотрено аварийное освещение, рассчитанное на 4 часа работы. Главное — не пытайтесь самостоятельно выбраться из кабины через верхний люк, раздвигать руками двери, выскочить наружу. В любой момент кабина может начать двигаться, и тогда травма неизбежна. Лучший выход — дождаться специалиста, который вызволит вас из плена.

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ. В США существуют три основных вида жилья. Это кондоминиум, кооперативная квартира и дом. Самая дорогая покупка — дом. Все сделки совершаются с помощью адвокатов. Что касается крупных приобретений, то в этом случае обе стороны представлены адвокатами. Адвокат продавца составляет контракт для продажи, где предусмотрены условия сделки, способы оплаты и т. д. Адвокат покупателя проверяет контракт и после подписания его обеими сторонами обращается в title company. Эта организация проверяет, принадлежит пи имущество продавцу, соответствует пи участок генплану, каково состояние дома, и дает гарантию, что у продавца нет задолженностей, соблюдены санитарные нормы, а помещение соответствует требованиям и предписаниям, установленным законом. Адвокат продавца, получив отчет компании, устраняет, насколько это возможно, обнаруженные недостатки. Именно адвокаты обязаны соблюсти все юридические формальности, что вряд ли вам под силу.

Кроме адвоката, понадобится помощь и опытного инженера, который сделает тщательный технический осмотр дома и коммуникаций и подготовит необходимые документы.

При покупке кондоминиума следует иметь в виду, что вы становитесь не только владельцем квартиры, но и совладельцем определенной части собственности, принадлежащей жилому комплексу: лифтов, лестниц, бассейнов и т. д. Если берете в банке ссуду на покупку, то залогом становится сама квартира. Квартира в кондоминимуме обычно дороже кооперативной, зато и риска здесь меньше. Если сосед не платит рент, то дом хоть и не будет поддерживаться в надлежащем состоянии, однако лично вы при этом ничего не теряете.

Квартира в кооперативе обойдется дешевле, но вы не будете ее полновластным собственником, а лишь владельцем акций (акционером) кооперативной собственности. Залогом для получения ссуды будет не квартира, а ваша доля в общем имуществе кооператива. Иногда залогом может стать вся собственность кооператива, за которую несут коллективную ответственность его члены. И если кто-то нарушает правила выплаты, задолженность берут на себя остальные жильцы. Они должны погасить долги, в противном случае кооператив будет объявлен банкротом.

Если покупаете квартиру в существующих кондоминиуме или кооперативе, то следует внимательно ознакомиться с финансовыми документами за несколько последних лет, изучить примерный текст контракта на приобретение или договора на аренду (в кооперативе), посмотреть положения о порядке проживания в здании, о Совете директоров, о договорах с обслуживающим персоналом, получить информацию о специальных взносах, о возможном увеличении различных выплат. Необходимо получить описание физического состояния здания и информацию о возможном капитальном ремонте. От того, насколько тщательно ознакомитесь с документами, зависит ваш будущий жизненный комфорт.

Если же решили покупать квартиру в новом кондоминимуме или кооперативе, учтите, что особенно внимательным и осторожным надо быть в случае, если хозяин дома, сдающий квартиру в аренду, решил перевести здание в кондоминимум или кооператив. Порой выгоднее купить квартиру, в которой живете, и платить за будущую собственность, а не арендную плату. К тому же стоимость квартиры может быть значительно снижена в результате переговоров с владельцем дома. Часто именно у него можно взять заем на оплату квартиры, так как он заинтересован в привлечении клиентов и предлагает более выгодные условия займа, чем банк.

КАК И ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ ПОД НЕДВИЖИМОСТЬ? Нужно ли для этого «брать банк»? Нет, лучше и легче — взять в банке. Называется эта процедура — «mortgage credit», т. е. заключается определенный вид контракта с банком, который стремится помочь деньгами, если ваших наличных значительно меньше, чем стоит недвижимость. Контракт долгосрочен, и это утешает. Замечено, что большинство купивших дома или квартиры продают их до окончания срока контракта. Прежде чем поставить подпись на контракте с финансовым учреждением, поинтересуйтесь, применяются ли штрафные санкции в случае перефинансирования кредита или продажи недвижимости ранее оговоренного срока?

Откуда же все-таки берутся деньги? К кому обращаться? Кредитами ведают Mortgage Brokers и Direct Lenders.

Mortgage Brokers финансируются оптовыми (wholesale) департаментами финансовых фирм, а брокеры, получив процентные оптовые ставки, продают их клиентам, но уже по розничным ценам. Разница в процентных ставках финансовых фирм может различаться по видам услуг. Искусство брокера и заключается в выборе наиболее выгодных условий для клиента. Так что ваш успех в приобретении недвижимости зависит от профессионализма брокера, а также его порядочности.

Поинтересуйтесь у друзей о брокере, который достойно защитил их интересы и выгодно оформил сделку. Убедитесь в том, что брокер состоит в ассоциации брокеров, зарегистрирован ли он в ВВВ (Better Business Bureau)?

Direct Lenders располагают более значительными финансовыми ресурсами, чем брокерские компании, но у них меньше программ, чем у Mortgage брокеров. В то же время Direct Mortgage брокеры непосредственно работают с теми сотрудниками (underwriters) компании, которые проверяют документы по контракту и принимают окончательное решение. Значит более быстрое и успешное завершение сделки по купле-продаже гарантировано. В любой лендерской компании несколько брокеров, они не ограничиваются программами своего департамента, подбирая более выгодные условия финансирования и быстрого оформления кредита.

Как же не запутаться и не потерять деньги и время?

Задавайте вопросы брокеру, если возникли сомнения, речь идет о вашем благополучии!

Потребуйте у брокера документ, называемый Good Faith Estimate (GFE), в котором приводится стоимость оформления кредита и указывается приблизительная сумма месячной оплаты ссуды.

Убедитесь, что срок ссуды под процент согласован с банком, выдавшим ссуду. Многие попадают впросак, полагаясь на правило, по которому фиксируется низкий процент, если ссуда берется на короткий срок. Брокер предлагает оформить процентную ставку на 15 дней, что означает: оформление сделки и подписание контракта должны завершиться в течение 15 дней. Но банки не позволяют провести процедуру за 15 дней, и тогда рушится план получения низкого процента. Фиксируйте процентную ставку на 30 дней. Известно немало случаев, когда покупателю была обещана низкая процентная ставка, по сравнению с существующей на рынке на данный момент, и с не менее низкими расходами по оформлению кредита. Однако, неприятный сюрприз обнаруживался в день подписания контракта: резко вырастала процентная ставка, либо надо было внести дополнительно несколько тысяч долларов для подписания контракта. Может произойти совсем неожиданное и неприятное: месяца через два окажется, что по неизвестной причине месячная плата за дом стала выше, чем было обещано в начале переговоров и расчетов.