Любовь Янковская - Как правильно оформить договор купли-продажи

• Название: Как правильно оформить договор купли-продажи
• Автор: Любовь Янковская
• Жанр: Юриспруденция
• Год: 2013
• ISBN: 978-5-386-06478-5

Многим из нас, так или иначе, приходилось сталкиваться с покупкой и продажей имущества. И не важно, был это всего лишь холодильник, машина или квартира. В современном мире, где ежеминутно что-то продается, а что-то покупается, важно иметь представление об этом не только с практической точки зрения, но и с юридической. Ведь именно в этой области больше всего орудуют мошенники. Именно для того, чтобы не дать обмануть простого покупателя или продавца, была написана эта книга. В ней вы найдете все о таком важном документе, как договор купли-продажи. Без него невозможна ни одна мало-мальски крупная сделка. И знания о необходимых нюансах его заключения обязательно должны быть у каждого, кто собрался приобрести что-либо или же продать. Просто и доступно изложенный материал поможет вам разобраться с тонкостями заключения подобного договора и не быть обманутым мошенниками.

---

Справиться с этой задачей может и нотариус, и юрист, который специализируется на сделках с жильем. За помощью можно обратиться в юридическую консультацию, в фирму, которая оказывает юридические услуги, или же в регистрирующий орган непосредственно. В Москве Вы можете получить консультацию при составлении договоров в простой письменной форме в нескольких приемных Москомрегистрации.

Для оформления процедуры купли-продажи квартиры потребуется следующий комплект документов:

1. Личный паспорт покупателя и продавца или его представителя, полномочия которого должны быть подтверждены доверенностью;

2. Правоустанавливающий документ, договор приобретения (договор купли-продажи, договор приватизации, дарственная и т. д.) плюс ксерокопия;

3. Технический паспорт квартиры нового образца. Направление брать в БТИ плюс ксерокопия;

4. Справка БТИ о баллансовой стоимость квартиры;

5. Свидетельство о регистрации права собственности плюс ксерокопия;

6. Нотариальная доверенность всех собственников старше четырнадцати лет, включая супруга, либо их личное присутствие плюс ксерокопия;

7. Нотариальное согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи, в том числе согласие супруга, а так же нотариальное согласие временно снятых с регистрационного учета плюс ксерокопия;

8. Нотариальное согласие супруга покупателя на покупку квартиры плюс ксерокопия;

9. Разрешение на отчуждение квартиры из Комитета по опеке и защите прав детства при наличии детей до восемнадцати лет. Справка действительна в течении месяца плюс ксерокопия;

10. Справка о составе семьи по отчуждаемой квартире, включая сведения о состоянии на регистрационном учете. Паспортист ЖЭУ. Действительна два-три дня плюс ксерокопия;

11. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество плюс ксерокопия;

12. Копия лицевого счета плюс ксерокопия;

13. Справка МУП ЭС об отсутствии задолженности за электричество плюс ксерокопия;

14. Домовая книга;

15. Чек на оплату оформления сделки;

16. Чек на оплату регистрации;

17. Чек на оплату изменения в реестре;

18. Договор купли-продажи — три экземпляра.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, для оформления сделки купли-продажи квартиры необходимо официальное разрешение органов опеки и попечительства. Для получения такого разрешения необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление от обоих родителей. Пишется в органах опеки и попечительства;

2. Паспорта родителей;

3. Свидетельство о рождении ребенка или паспорт;

4. Свидетельство о регистрации права собственности жилья;

5. Договор о приватизации, купли-продажи;

6. Справка с места жительства о составе семьи (паспортист ЖЭУ);

7. Справка о состоянии лицевого счета оплаты коммунальных услуг;

8. Договор по приобретению жилья;

9. Ксерокопии всех вышеперечисленных документов, кроме паспортов;

10. Почтовый конверт с марками по России;

11. Справка из налоговой об уплате налога на имущество.

Глава 2 Оформление договора купли-продажи автомобиля

Практически любой автовладелец, и тем более тот, который планирует приобрести транспортное средство, должен будет столкнуться с оформлением сделки. Один из наиболее важных здесь моментов — оформление договора купли-продажи. Благодаря нижеизложенным материалам Вы ознакомитесь со всеми нюансами этой процедуры и сможете грамотно заключить договор купли-продажи автомобиля, не прибегая для этого к помощи юриста.

Раньше генеральная доверенность являлась наиболее распространенным методом оформления покупки и продажи автомобиля. В последнее же время ситуация изменилась кардинально. Связано это с тем, что теперь в России можно продать автомобиль, не снимая его с учета. Как результат — договор купли-продажи в сравнении с генеральной доверенностью стал гораздо более выгодным. Генеральная же доверенность на данный момент ассоциируется только с недостатками. Поэтому если Вам предложили продать или приобрести автомобиль по доверенности, то отнеситесь к этому предложению весьма настороженно, даже с определенной долей недоверия.

Составление договора купли-продажи — это самый основной момент заключения сделки. К слову, правильно оформить договор купли-продажи автомобиля вовсе не так уж сложно. Самое главное — усвойте некоторые моменты, о которых будут рассказано ниже.

Законодательство четко не регламентирует содержание сделки, но его суть заключается в том, что покупатель должен написать обязательство об оплате стоимости транспортного средства, которая указана в договоре. Продавец же, в свою очередь, обязан передать транспортное средство, являющееся предметом заключаемого договора, в собственность покупателю. Заполнить договор нужно в соответствии с определенной формой, приведенной в приказе МВД № 59.

Заметьте, что присутствие нотариуса для такого договора не требуется, но некоторые автолюбители, тем не менее, предпочитают проконсультироваться у юриста с целью составить договор правильно. Эта услуга, безусловно, является платной.

Прежде, чем Вы перейдете к ознакомлению с детальным описанием заполнения, отметьте, что на тот момент, когда будет заключаться договор, и продавец, и покупатель, должны иметь в наличии необходимые документы. К ним относятся: паспорт транспортного средства (ПТС), паспорт покупателя, паспорт продавца. Данные этих документов будут вноситься в договор купли-продажи. Если продавец в свое время приобрел транспортное средство по генеральной доверенности, то потребуется и заверенный у нотариуса оригинал генеральной доверенности с правом продажи автомобиля. Более того, если в автомобиле имеется газовое оборудование, то документы на него также будут необходимы. В случае их отсутствия у Вас возникнут проблемы, и оборудование Вам придется снимать.

Если все эти документы будут иметься в наличии, можно будет приступать к заполнению договора купли-продажи. Заполнить пустой бланк без образца не так просто, как это может показаться на первый взгляд. Поэтому лучше имейте при себе образец такого документа. Заметьте, что заполнять договор следует с самого начала его строчек. В том случае, если строка не заполняется, нужно поставить прочерк. Если пропустить нужно несколько строчек, то нужно поставить букву «Z». Необходимо это для того, чтобы была исключена возможность добавления данных какой-то из сторон договора после осуществления сделки.

Итак, прежде всего, нужно указать название населенного пункта, в котором этот договор заключается (вверху слева). Далее указывается дата заключения договора (вверху справа). Вторая строка договора заполняется фамилией, именем и отчеством продавца автомобиля, а четвертая — фамилией, именем и отчеством его покупателя.

Наиболее важный момент договора — пункт 1.1. В этом пункте нужно указать все данные автомобиля. Информация должна быть заполнена как можно более подробно, притом, не только та, которая предоставлена в документах, но также государственный номерной знак и регистрационные данные.

В пункте 2.1 должна быть указана стоимость автомобиля, как в числовом выражении, так и в буквенном (прописью).

В пункте 3.1 нужно указать период времени после осуществления оплаты, в течение которого продавец должен передать в собственность покупателю автомобиль.

В пункте 4.1 Вы можете указать адрес, по которому будет произведена передача транспортного средства. Но этот момент вовсе не является принципиальным, поэтому в этом месте Вы можете просто поставить прочерк. А вот к пункту 4.2 отнеситесь куда более серьезно. Здесь нужно перечислить все предметы, которые передаются продавцом покупателю в комплекте с автомобилем. В особенности обратите на этот пункт свое внимание, если Вы не продаете автомобиль, а покупаете его. Этот список должен состоять из документов (на дополнительное оборудование в том числе) и дополнительных предметов (например, набора инструментов, домкрата, комплекта резины, ключей, брелоков и так далее). Если Вы не уделите этому пункту должное значение, обещанный Вам продавцом набитый запчастями багажник может оказаться и вовсе пустым. А после того, как Вы заключите договор, предъявить претензии продавцу Вы уже не сможете. Но этого пункта в договоре может и не быть.

Последние пункты, которые являются необходимыми для заполнения — это пункты 8.1 и 8.2. В этих пунктах должна быть указана полная информация о продавце и о покупателе, то есть их паспортные данные, место регистрации и так далее. После того, как Вы заполните все пункты договора, внимательно прочтите его, затем поставьте свою подпись на двух экземплярах. Договор будет считаться заключенным только после того, как подписи будут поставлены обеими сторонами договора.