Ольга Шефель - Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать

• Название: Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать
• Автор: Ольга Шефель
• Жанр: Прочая справочная литература
• Год: 2014
• ISBN: 978-5-17-080357-6

Эта книга подготовлена одним из ведущих специалистов в области жилищно-коммунального хозяйства, долгое время проработавшим главой управы одного из районов Москвы. Все вопросы, которые касаются прав собственности, ремонта, оплаты услуг, получения льгот, форс-мажорных обстоятельств, подробно изложены в данном издании. Это действительно настольная книга каждого россиянина, которая обязательно пригодится и поможет решить множество проблем, избежать неприятностей и улучшить качество нашей жизни.

---

Тарифы на горячую воду и надбавки к ним устанавливаются для закрытой системы горячего водоснабжения. Если тариф на холодную воду одноставочный, то и на горячую тоже. Он представляет собой цену за потребление горячей воды из расчета за 1 м3. Если тариф на холодную воду двухставочный, на горячую воду он должен состоять из цены за 1 м3 горячей воды и за содержание системы горячего водоснабжения за 1 Гкал/ час присоединенной мощности.

Если система теплоснабжения открытая, плата потребителей складывается из 2 величин. Первая — стоимость тепловой энергии, используемой для нагрева воды, вторая — цена теплоносителя, израсходованного на те же цели.

Тарифы на утилизацию могут быть только одноставочными. Они устанавливаются из расчета платы за 1 м3 или 1 т твердых бытовых отходов.

Тарифы на электричество

Существуют такие виды тарифов на электроэнергию:

1. Тарифы для жителей городов (живущих в домах с газовыми плитами);

2. Тарифы жителей городов (в домах с электрическими плитами);

3. Тарифы для жителей сельских населенных пунктов.

Тарифы на электроэнергию должны устанавливаться одновременно в следующих вариантах:

— одноставочный тариф (в расчетах применяется один тариф для объема потребленной электроэнергии за месяц);

— многоставочные тарифы, дифференцированные по зонам суток (ночью тариф ниже, а днем — выше).

Потребитель может сам выбрать тариф, но для выбора тарифа, дифференцированного по зонам суток, нужен счетчик, который позволяет фиксировать и хранить в памяти потребление по зонам суток.

Каковы сроки действия тарифов и надбавок?

► не меньше одного года.

Период действия тарифов не может быть короче одного года (но может быть длиннее); период действия надбавок к тарифам не может быть короче, чем три года для каждой надбавки.

Однако федеральными законами или решениями Правительства Российской Федерации может быть установлен и другой период.

В каких случаях тарифы на коммунальные услуги могут быть пересмотрены досрочно?

Тарифы могут быть изменены в течение года по следующим причинам:

1) объективное изменение условий деятельности организации коммунального комплекса, влияющее на стоимость товаров и услуг этой организации;

2) нарушение организацией коммунального комплекса утвержденной производственной программы, выявленное по результатам мониторинга;

3) предписание контролирующего федерального органа исполнительной власти;

4) предписание федерального органа исполнительной власти в области регулирования тарифов и надбавок;

5) предписание, данное региональным органом регулирования тарифов муниципальному органу;

6) вступившее в законную силу решение суда;

7) изменение инвестиционной программы организации коммунального комплекса;

8) досрочный пересмотр тарифа на подключение к системе коммунальной инфраструктуры, надбавок к тарифам на услуги организаций коммунального комплекса;

9) изменение установленных предельных индексов.

Досрочный пересмотр тарифов и надбавок может происходить не чаще одного раза в год.

Тарифы на тепло могут пересматриваться в таких случаях:

— изменение предельных (минимального и максимального) уровней тарифов на тепловую мощность Федеральной службой по тарифам;

— решение о приведении ранее установленных тарифов или их предельных уровней в соответствие с законодательством Российской Федерации;

— изменение установленных тарифов в меньшую сторону по согласованию с Федеральной службой по тарифам.

Где можно узнать информацию об установленных тарифах?

Все изменения в тарифах должны быть опубликованы, так же как и другие принятые законы. Кроме того, тарифы можно узнать у собственного исполнителя коммунальных услуг, в органах местного самоуправления, в местной администрации (придется написать формальный запрос).

Тарифы можно узнать и в Интернете, в том числе на сайте Федеральной службы по тарифам.

Жилищные услуги

Жилищные услуги включают в себя:

— Содержание жилого помещения;

— Ремонт жилого помещения;

— Капитальный ремонт.

Если потребитель занимает в государственное или муниципальное жилье, добавляется плата за пользование жилым помещением (плата за наем). Плату за наем устанавливает собственник (государство или муниципалитет). Эта плата идет в том числе и на проведение капитального ремонта. Таким образом, если квартира в частной собственности (приватизирована), то ее владельцы платят за капитальный ремонт; если квартира государственная, то капитальный ремонт оплачивает, соответственно, государство. В квитанциях за жилищные услуги для населения, проживающего в государственном и муниципальном жилищном фонде, строки «капитальный ремонт» быть не должно!

Кто отвечает за предоставление жилищных услуг?

► обслуживающая фирма (при непосредственном управлении);

► ТСЖ;

► управляющая компания.

Это зависит от выбранной формы управления домом (См. «Формы управления многоквартирным домом»). Если кратко, то:

— при непосредственном управлении собрание жителей дома заключает договор с обслуживающей фирмой (которая и будет нести ответственность за качество услуг).

— если домом управляет ТСЖ, оно может переложить эту обязанность на управляющую компанию или заключить договор об оказании жилищных услуг с соответствующей фирмой самостоятельно. В этом случае перед жильцами дома отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ, в соответствии с договором — обслуживающая фирма или управляющая компания.

— управляющая компания, обслуживающая дом, оказывает жилищно-коммунальные услуги сама либо через посредника, как это должно быть указано в договоре. Следовательно, отвечает перед жильцами дома в этом случае управляющая компания.

В любом случае, ответственные за содержание и ремонт общего имущества лица обязаны:

— обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

— вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом;

— вовремя заключать необходимые договоры со сторонними организациями и контролировать выполнение работ по договорам;

— готовить и представлять собственникам предложения о выполнении работ по содержанию общего имущества, текущему и капитальному ремонту;

— начислять и собирать плату за содержание и ремонт;

— взыскивать задолженность по оплате;

— предоставлять потребителям всю информацию об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем в договоре.

Кто определяет плату за ремонт и содержание жилого дома?

► общее собрание собственников помещений или городские власти.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями закона.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (ТСЖ, управляющей компании). Плата устанавливается на срок не менее 1 года. Для всех жильцов многоквартирного дома эта плата одинакова, независимо от того, какую часть общего имущества использует потребитель (даже если вы живете на первом этаже и не пользуетесь лифтом, платить за его обслуживание надо).

Управляющая организация не может устанавливать и изменять тариф на жилищные услуги без согласования с жильцами. На общем собрании собственники могут исключить какие-либо составляющие тарифа или добавить новые, тем самым регулируя размер платы.

Размер платы могут также устанавливать муниципальные власти. Это происходит в таких случаях:

— если жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности;

— если собственники жилых помещений многоквартирного дома не выбрали способа управления в течение года. Тогда орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору управляющей организации, при этом размер платы за содержание и ремонт жилья определяется по результатам конкурса;

— если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не смогли определить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

От чего зависит размер платы за содержание и ремонт?