В. Злобин - Как создать современный проект загородного дома

• Название: Как создать современный проект загородного дома
• Автор: В. Злобин
• Жанр: Техническая литература
• Год: 2016
• ISBN: 978-5-00058-343-2

Эта книга-пособие адресована всем людям, кто уже принимает участие или только собирается попробовать свои силы в проектировании и строительстве загородных жилых домов. Частные застройщики найдут в ней исчерпывающую информацию о том, что же такое полный проект загородного дома для строительства. Желающие освоить методику создания проектов и пройти мои обучающие курсы найдут здесь описание моего многолетнего опыта и авторского подхода. Архитекторам и инженерам-проектировщикам будут полезны разделы, посвященные анализу рынка проектирования загородной недвижимости, принципам общения с заказчиком и основным правилам выполнения проектов домов и коттеджей.

Где проходит граница между старым и новым подходом к проектированию загородных домов? Кто и как выполняет проекты в настоящее время? Чего ожидают частные застройщики от проекта? Каковы этапы создания полного проекта загородного дома и из скольки разделов он должен состоять? На все эти вопросы в книге даны ответы. Если вы хотите знать больше, уметь выполнять проекты загородных домов быстро и качественно, а также получать удовольствие и доход от этой деятельности – эта книга откроет для вас новые интересные горизонты.

---

Для того чтобы получилось именно так, я с коллегами потратил немало времени, прежде чем удалось выработать оптимальный состав проекта. Он содержит в себе достаточный набор информации и в то же время не допускает лишней работы разработчика. Ниже я подробно опишу этот состав, но перед этим хочу прояснить кое-какие моменты. Часто заказчики считают, что чем объемнее проект, тем он подробнее и детальнее проработан. На деле оказывается не всегда так.

В моей практике был случай, когда пришел клиент с уже сделанным проектом. Сначала я не проявил интереса к его просьбе пересмотреть и исправить проект, потому что тот был приличной толщины и уже только этим внушал доверие. Однако, пролистав треть документации, я обнаружил интересную деталь – большое количество «воды» в проекте. Пятнадцать или двадцать листов было посвящено армированию кладки из газобетонных блоков через каждые три ряда. То есть проектировщик просто копировал один и тот же контур стен на новый лист и просто наносил на него две линии арматуры. И все. Обычно об этом пишут в примечании на кладочных планах дома либо дается развернутое объяснение на одном листе, но не на двадцати. Итак, теперь перейдем к самому первому этапу создания проекта.

Глава 2 Этапы создания проекта загородного дома

Полный проект загородного дома – это многостадийный многораздельный продукт. Он не создается одним человеком, он не может быть создан в голове прораба за один вечер. Это всегда последовательная командная работа. Последовательность нужна для уточнения предмета проектирования. Например, невозможно приступить к проектированию котельной и подбору отопительного оборудования, пока не готов архитектурный проект дома, пока не ясна его объемно – планировочная структура. Также нельзя сделать расчет строительных конструкций лишь по картинке, нарисованной рукой заказчика.

«Нельзя» – не чей – то запрет или прихоть. Это оптимизация работы над проектом. Если спроектировать котельную до появления архитектурного проекта, то кто будет ее переделывать после уточнения параметров загородного дома? Если сделать расчет конструкций по картинке заказчика, погрешность достигнет 50 %. Кому нужен такой расчет? И даже если заказчик готов переплачивать за перерасчеты, при таком подходе сильно растягиваются сроки, что противоречит современному требованию к времени, затрачиваемому на создание проектов.

Оптимизированный процесс создания проекта в нашей проектной мастерской состоит из четырех этапов: эскизный проект (ЭП), архитектурные и конструктивные решения (АР и КР), инженерные решения (ИР), ландшафтный дизайн и дизайн интерьера. Это отработанная годами схема. Сначала мы разрабатываем идею дома, затем строительную часть, и только потом, на основании сложившегося архитектурно – строительного проекта, инженерные решения. Все самое вкусное в виде дизайна мы оставляем на потом. Это подобно комплексному обеду, в котором есть первое, второе, третье и десерт.

В этой главе мы рассмотрим все перечисленные этапы выполнения проекта и увидим, что каждый предыдущий этап является техническим заданием для создания следующего. Без эскизного проекта невозможно создать архитектурный и конструктивный разделы. Без архитектурного и конструктивного разделов проекта – разработать инженерные сети. Без всего вышеперечисленного невозможно приступить к созданию проекта внутреннего и внешнего убранства дома.

Диалог с заказчиком и зарождение идеи

Как вы поняли, проект обладает сложной структурой, которую непросто понять с первого раза. Это под силу лишь небольшому числу заказчиков. Разрозненность посвященной этой теме информации в сети Интернет в виде бесплатных советов на форумах и блогах усугубляет ситуацию. Поэтому одной из целей, которые я поставил, создавая учебные программы по проектированию загородных домов, является достижение прозрачности процесса разработки проектов.

В случае с частным архитектором, который сталкивается с несведущим заказчиком, крайне необходим диалог. В этой ситуации задача проектировщика – на первой же встрече добиться понимания со стороны клиента. Я всегда стараюсь перед обсуждением технических параметров будущего загородного дома и стоимости своей работы дать максимум информации о процессе создания проекта. Чтобы заказчик понял, за что он платит деньги и как его техническое задание поэтапно превращается в полный проект для строительства загородного дома.

Если об этом не сказать, сразу не установить «правила игры», то из заказчика – партнера, идущего вместе с вами, вы получите критика, который будет не согласен с принципами вашей работы. В таком случае вы будете каждый раз объяснять человеку, почему так можно делать, а так нельзя.

Мы подошли к моменту зарождения идеи загородного дома. Предположим, заказчику все ясно, он понимает принципы вашей работы и хочет получить результат. Теперь важно наладить хорошую коммуникацию для того, чтобы максимально точно понять задание. Сегодня сложилась интересная ситуация, когда в сети Интернет можно найти десятки тысяч готовых проектов домов. В большинстве случаев они служат аналогами для работы над индивидуальным проектом. Заказчики приносят несколько примеров загородных домов, в которых им нравятся те или иные детали.

Надо отметить, что в 2008–2009 годах мы с коллегами в штыки воспринимали изменения рынка и появление сайтов с готовыми проектами домов. Сейчас мы наоборот пользуемся этим. Когда я выполняю техническое задание по проектированию загородного дома, в нем обязательно присутствует пункт «аналоги», в котором заказчик указывает ссылки на проекты в сети Интернет с пояснением, что именно ему в них нравится. Это исключает долгосрочный этап поиска идеи загородного дома, что значительно экономит время разработки эскизного проекта.

Еще отмечу, что после подписания технического задания на проектирование необходимо сделать паузу продолжительностью около недели. Это нужно для того, чтобы собрать и обдумать всю входящую от заказчика информацию. Тем более что иногда он продолжает ее присылать.

Если резюмировать, то поиск идеи загородного дома обратно пропорционален количеству входящей в рамках технического задания информации. При большом ее количестве идея складывается как конструктор из предоставленных элементов. При малом количестве информации или при ее отсутствии поиск идеи становится крайне важным этапом, требующим мастерства и большой самоотдачи архитектора.

Стадия «Эскизный проект»

После заключения договора и составления технического задания следует приступить к реализации первой стадии, которая называется «Эскизный проект», или сокращенно ЭП. Поиск идеи, о котором шла речь в предыдущей части, является первым шагом в рамках создания эскизного проекта. Опытные архитекторы знают, что по трудозатратам, в основном интеллектуальным, эта часть равна рабочему проекту. Первый признак такого понимания ситуации – это одинаковые расценки на эскизный и рабочий проект у архитектора. Часто заказчики этого не понимают, считая эскизный проект просто картинками, а рабочий – самой ценной частью.

Дело в том, что, когда профессионал создает эскиз, он уже понимает, как загородный дом будет реализован технически. Его «картинки» уже учитывают будущие типоразмеры конструкций и возможности применяемых материалов, а это большая интеллектуальная работа. Только начинающие проектировщики сначала рисуют образ будущего дома, а потом думают, из чего его строить. Кроме того, эскизный проект без творческого усилия не создать, а это сложный процесс поиска идеи и согласования ее с заказчиком.

В эскизный проект мы включаем три основных блока. Схему планировочной организации земельного участка, на которой демонстрируется расположение дома и других строений по всем действующим нормам, со всеми размерами и привязками. После того как готова схема, мы узнаем возможности застройки участка, а значит, максимальные размеры дома в плане. Отталкиваясь от них, наши проектировщики создают схему поэтажных планировок, на которых уже продумывается конструктивная схема, расставляются строительные оси, обсчитываются все площади и прорисовывается мебель со всем оборудованием. После утверждения планировок мы приступаем к фасадам, рисуя общую идею дома. Наши технологические процессы позволяют создавать картинку высокого качества за один день, давая заказчику больше времени на принятие решения по фасадам.

Что касается состава чертежей эскизного проекта, то здесь каждый проектировщик выбирает свое решение. Однако есть общепринятый набор чертежей, который используется по умолчанию. В своей практике лично я использую «Приложение к письму Госстроя РСФСР от 28 июня 1990 г. № 15–118/8. Состав и содержание архитектурного эскизного проекта». В этом уникальном документе дан рекомендуемый состав эскизного проекта, о котором не говорят ни в одном архитектурно – строительном вузе: