Андрей Кашкаров - Книга для начинающих фермеров. Опыт городского жителя

• Название: Книга для начинающих фермеров. Опыт городского жителя
• Автор: Андрей Кашкаров
• Жанр: Сделай сам
• Год: 2011
• ISBN: 978-5-17-067837-2, 978-5-904880-35-4

Фермерство - один из эффективных инструментов "антикризисной" жизни.

В книге представлены практические рекомендации по содержанию животных на ферме и формы работы с многоплановым приусадебным хозяйством, используемые с целью развития, приумножения, рентабельности фермерского потенциала. Дается развернутое обсуждение разных вариантов бизнеса в деревне, применения навыков хозяйствования для обеспечения достойного дохода и продажи излишков продукции мясо-молочной группы.

Книга написана на примере ежедневной работы российских фермеров и личного опыта автора.

Для широкого круга читателей.

---

Рис. 1.2. Ответ – распоряжение из лесничества

2. С этой бумагой необходимо идти к лесникам на местах и заключить с ними договор на определение лесного участка и вырубку древесины. Эти же лесники дадут и бланки квитанций для оплаты госпошлины через Сбербанк.

Здесь важны сроки заявления. Лучше всего подсуетиться и оформить бумаги хотя бы до лесников на местах до мая календарного года. Дело в том, что лесные работы запрещены в период пожарной опасности, то есть летом. И если вы не успели до мая, то участок вам отведут уже в сентябре и позже.

Каждый житель на ремонт дома может выписать леса до 30 м³ в год, не зависимо от этого на дрова до 10 м³, на строительство хозпостроек до 20 м³ в год. Стоимость лесного билета варьируется сегодня на уровне нескольких сотен рублей.

1.5. Как переоформить пай на землю

Во время проведения земельной реформы и при реорганизации колхозов, в начале 90 гг XX века, всем селянах, работавшим в свое время в колхозах (совхозах) выдавались «Свидетельства о праве собственности на землю», а также «Свидетельство собственности на имущественный пай». В первом случае в Свидетельстве указана земельная доля с оценкой в балллогектарах, во втором – существенный пай в денежном эквиваленте.

Рассмотрим первый случай. Здесь земля (пай) не выделен в натуре, хотя наследник умершего родственника, вступив в наследство, наследует и этот пай. Чтобы выделить землю в натуре, уточнить границы участка, «не потеряться» в большом обществе таких же держателей паев и бывших работников колхоза (и их наследников), чтобы впоследствии иметь возможность распоряжаться землей, как собственностью (продать, подарить, завещать и прочее) потребуется вызвать кадастрового инженера из районного или областного центра (стоит более 20000 рублей) и провести межевание.

При уточнении границ конкретных земельных участков потребуется собрать всех собственников паев земли, не выделенной в натуре на общее собрание для согласования границ участков. Это можно сделать через местную муниципальную администрацию или районную газету. Как правило поселковая администрация помогает инициативным жителям. Еще лучше (по опыту) на таком собрании принять решение об организации коллективного межевания (обратившись с оптовым заказам к кадастровым инженерам) сразу на несколько участков (пайщиков). Тогда стоимость работ уменьшается в разы.

Взять кадастровую выписку о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) выдается бесплатно (через 2 недели) после обращения за ней, по личному заявлению или по доверенности территориальным отделом управления Роснедвижимости по соответствующей области РФ.

Далее с этим комплектом документов обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации права собственности.

Должен заметить, что процесс этот длительный и затратный, хотя и «овчинка стоит выделки». К примеру только балансовая стоимость земельного участка, выделенного под сельхозназначение, площадью 110 баллогектаров (примерно 7 га) составит более 2 млн. рублей. А реальная стоимость, за которую можно продать этот участок земли варьируется от региона, самой земли, соседних участков и прочих заслуживающих внимание факторов. По данным на март 2009 года участок площадью 8 га в Псковской области продавался по цене 840 тыс. рублей.

Не будем забывать, что такой участок можно не только продать, но и сдать в аренду местным фермерам и получать доход, а также использовать его как закладную или обеспечение при получении кредита, в том числе под ипотеку.

Некая проблема имеет место быть в том, что сегодня в России есть разграничение по назначению земли. Так, к примеру, если назначение земельного участка – для сельхозработ (как у большинства бывших крестьян), то что‑либо строить на этой земле или производить промышленным способом нельзя по закону – только сеять и собирать урожай.

1.6. Как сделать временную регистрацию автомобиля

Мне «приспичило» сделать техосмотр приобретенной в другом городе автомашины. Поскольку по правилам дорожного движения (далее – ПДД) техосмотр должен проводиться в течение 30 дней после переоформления право собственности (покупки автомобиля), новоиспеченный хозяин невольно беспокоится о сроках.

И вот, пригнав автомобиль по адресу временной регистрации, я обратился в местный отдел ГИБДД. У местных милиционеров (на май 2009 года) «базы данных на зарегистрированный автотранспорт» имеются только по области (в данном случае Вологодской).

А что же делать со сроками (30 дней), ведь пропустив их, я явно подвергнусь, казалось бы, справедливому штрафу и экзекуции (со снятием номеров) сотрудников местного ГИБДД, причем номера потом, после прохождения техосмотра, мне придется забирать вдали от дома? – любезно осведомился я у улыбчивого старшего лейтенанта в женском обличии.

– Ничем не могу помочь, – ответила офицер милиции в юбке, – срочно поезжайте в Петербург, и пройдите там техосмотр.

И самое интересное, что меня поражает в вопросах местных обывателей (никак не могу привыкнуть) – «зачем вы со своей машиной сюда приехали»?

Настолько поражает, что некоторым гражданам, равно как и представителям власти, не лишним было бы почитать Конституцию РФ (основной закон), в частности ст. 29, ст 51 и др., где на государственном уровне гарантирована свобода передвижения гражданина на всей территории РФ, где бы он ни захотел появиться. Тем более, если он имеет понятие и о другом законе, определяющем сроки временной регистрации.

Что же делать пришлось мне срочно искать выход. Итак…

Вы прибыли из другого региона и имеете временную регистрацию. Чтобы пройти техосмотр вам понадобится поставить на временный учет ваш автомобиль с неизбежной сменой номеров на 35 регион (на примере Вологодской области). Старые, основные номера будут храниться до востребования вами, или в течении срока временной регистрации в районном ОВД.

Для этого потребуются документы (ксерокопии и оригиналы) и действия:

❖ Ксерокс техпаспорта (синяя бумаженция)

❖ Ксерокс и оригинал свидетельства о временной регистрации, выданного вашим сельским советом (Администрацией муниципального образования)

❖ Паспорт гражданина РФ в оригинале

❖ Свидетельство о регистрации транспортного средства (ТС) в оригинале (будет забрано на хранение сотрудниками ГИБДД вместе со старыми номерами, с выдачей нового свидетельства о регистрации ТС с 35 регионом с пометкой «временный учет»).

❖ Снятые самостоятельно номера

❖ Заявление на образцу для перерегистрации (постановки на учет) транспортного средства, который (образец) можно найти в коридоре первого этаже РОВД. В строке регистрационных действий необходимо указать «для постановки на временный учет».

❖ Квитанция, оплаченная в отделении Сбербанка, с указанием темы: «за регистрационные действия – постановку на учет», сумма 500 руб.

❖ Предоставление чистой автомашины на осмотр в соответствии с временем работы группы регистрации автотранспорта ГИБДД.

После всех формальностей, обязательной в таких случаях проверки вас по всем базам розыска и проверки соответствия агрегатов автомобиля, указанным в заявлении и свидетельствах, после 16 часов вы можете получить в конце коридора первого этаже РОВД, новое Свидетельство о регистрации ТС, и новые номера с 35–м регионом. Срок действия временной регистрации автомобиля не может превышать срок временной регистрации по месту пребывания, но и то и другое, как вы понимаете, можно легко продлить, имея в районе родственников или недвижимость в собственности.

После столь удачной процедуры, занимающей цельный день, вы должны в течении 30 суток пройти техосмотр. При переезде в регион основной регистрации талон ТО сдается вместе в номерами в подразделение ГИБДД, взамен получаете старые (основные номера) и документ о сроках прохождения следующего техосмотра (справку), которая после предъявления в вашем регионе на станции ТО, обменивается (без оплаты и испытаний автомобиля) на новый талон техосмотра.

Не сложно. Не понимаю только почему столь простой способ недоступен пока для всеобщего ознакомления (на стендах ГИБДД, на сайтах подразделений и Министерства, и даже на сайте «Право руля», популярной одноименной передачи адвоката Виктора Травина).

1.7. Рекомендации по безопасности в современный период

Безопасность жизни и здоровья превыше всего, ведь не зря мы приехали в сельскую местность – чтобы отдохнуть, а не решать надуманные или реальные проблемы. Для лучшего психического самочувствия на отдыхе, каким бы длительным он не был, рекомендую узнать и записать крупным шрифтом, а также вывесить в легко доступных местах (к примеру, в коридоре и на веранде деревенского дома) адреса и телефоны оперативных служб: милиции, скорой помощи, пожарных (МЧС), возможно, аварийной службы газа, местной и районной администрации. Как правило в деревенской местности исходящие звонки даже на стационарные телефоны стоят недорого, и вы будете всегда готовы сообщить о беде оперативно, а также надеяться, что помощь вас не оставит. Здесь главное – быстрота реакции.