Анатолий Кучерена - Собственность в вопросах и ответах

• Название: Собственность в вопросах и ответах
• Автор: Анатолий Кучерена
• Жанр: Юриспруденция
• Год: 2008
• ISBN: 978-5-7205-0900-2

Право собственности – одно из основополагающих прав российских граждан. Его регулирование тесно связывает между собой многие отрасли права.

Как защитить свои права и права своих детей, как избежать проблем при покупке жилья и автомобиля, при разделе имущества между супругами, как приобрести ипотеку и не «прогореть». На все эти и многие другие вопросы поможет ответить данная книга.

Издание предназначено для широкого круга читателей.

---

Вопрос: Что, если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность?

Ответ: в ст. 14 решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» говорится: если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Вопрос: возможно ли приватизировать квартиру при переезде и заселении ее по договору найма, если предыдущая квартира была приватизирована?

Ответ: в соответствии со ст. 15 решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вы имеете право осуществить приватизацию при условии расторжения договора передачи в собственность в порядке приватизации ранее занимаемого помещения, т. е. для проведения приватизации квартиры, в которую вы переехали, необходимо расторгнуть договор о приватизации того жилого помещения, из которого вы выехали.

Вопрос: возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких прописанных там лиц, с целью приватизировать квартиру на всех прописанных там лиц?

Ответ: советую оформить с остальными собственниками договор дарения или купли-продажи, чтобы обеспечить передачу собственности. При расторжении договора приватизации настоящий собственник больше не сможет в ней участвовать согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вопрос: как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Ответ: вы можете либо прописать ребенка по другому адресу, либо получить разрешение органов опеки и попечительства. Второе сделать практически невозможно.

Вопрос: как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъемщик?

Ответ: квартира приватизируется как обычно. Нюанс состоит в том, что перед началом приватизации необходимо перевести лицевой счет на кого-либо из прописанных в квартире.

Вопрос: каким образом можно встать на учет по улучшению жилищных условий? Будет ли возможность встать на учет в случае, если квартира будет приватизирована?

Ответ: чтобы встать на учет, необходимо доказать, что семья является малоимущей (как это сделать, пока неизвестно) (ст. 49 ЖК РФ); что количество метров на одного человека должно быть не больше нормы постановки на учет (на данный момент 10 кв. метров общей площади) (ст. 2 Закона г. Москвы об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы).

Если вы осуществляете приватизацию квартиры, вы все равно сможете встать на учет в соответствии со ст. 51 ЖК РФ.

Вопрос: как изменяется процедура приватизации, если ордер на квартиру получен после 1991 г.?

Ответ: согласно ст. 7 решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане обязаны представить справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

Вопрос: квартира приватизирована на две доли (мужа и его сестру). Сестра хочет подарить ему свою долю, но она проживает за границей (Норвегия). Какие документы нужны и как правильно это оформить?

Ответ: имущество находится в России, следовательно, дарение будет происходить по российским законам. Можно прийти к нотариусу, можно прийти в Регистрационную палату и зарегистрировать договор самим. Нужны: паспорта (паспорт иностранки должен быть переведен на русский язык, нотариально заверен и легализован), присутствие обоих граждан, правоустанавливающие документы на имущество.

Вопрос: имею ли я право приватизировать квартиру на своего несовершеннолетнего сына?

Ответ: в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетнего. Следовательно, вы имеете полное право осуществить приватизацию имущества на вашего несовершеннолетнего сына.

Вопрос: кто может принять участие в приватизации? И на кого проще приватизировать квартиру?

Ответ: в приватизации принять участие может любой человек, прописанный в квартире. Несовершеннолетние лица обязательно участвуют в приватизации. Проще всего приватизировать квартиру на имя того, кто прописался в ней до 1991 г., либо хотя бы за период с 1991 г. по настоящий момент был прописан в Москве.

Вопрос: где можно оформить доверенность (отказ от участия в приватизации)?

Ответ: доверенность требует нотариального заверения и оформляется у нотариуса РФ или за рубежом – в посольстве или консульстве РФ.

Вопрос: каким образом при приватизации изменяются платежи по коммунальным услугам?

Ответ: добавляется налог на имущество, а все остальные платежи – те же.

Вопрос: был утерян документ на приватизацию квартиры. Как получить дубликат?

Ответ: обратитесь в Федеральную регистрационную палату.

Вопрос: при приватизации квартиры мой муж угрожал мне физической расправой. Теперь мы в разводе, и я хотела, чтобы квартиру расприватизировали, так как она была приобретена задолго до брака и в ней жили еще мои родители. Как мне добиться этого?

Ответ: угроза насилием как средство принуждения к заключению договора – одно из оснований признания договора недействительным в соответствии со ст. 179 ГК РФ. В данном случае советую обратиться в суд, так как имела место приватизация с нарушением норм гражданского законодательства.

Вопрос: я хочу подать заявление в суд для того, чтобы договор о приватизации признали недействительным, но зато время, пока действовал договор, квартира была продана собственником. Как поступит суд, если дело решится в мою пользу?

Ответ: в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. Это положение действует с момента ее совершения, т. е. при признании договора приватизации незаконным все, что относилось к такому договору, возвращается в исходное положение. Следовательно, суд вернет вам квартиру, если вынесет в вашу пользу положительное решение.

Вопрос: я подавал иск в суд на признание договора недействительным, но суд отклонил мое заявление, сославшись на то, что я должен был еще куда-то обратиться.

На то, что я уже обращался в администрацию, внимания не обратили. Как мне быть?

Ответ: вам необходимо получить письменный отказ на вашу просьбу о расторжении договора приватизации. В соответствии со ст. 452 ГК РФ такой отказ должен быть дан в 30-дневный срок.

Вопрос: я приобрел квартиру у собственника. В доме образовано товарищество собственников жилья. Являюсь ли я автоматически его членом и что мне надо сделать, чтобы выйти из него?

Ответ: в соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возможно только на основании заявления от собственника жилья. Если вы не хотите становиться собственником товарищества, то просто не пишите заявление.

Вопрос: в доме, находящемся в собственности муниципалитета, на лестничной площадке к стене квартиры, принадлежащей на праве собственности гражданину, прикреплен распределительный ящик. С кем должен был согласовывать размещение ящика его хозяин и ущемляются ли права хозяина квартиры?

Ответ: насколько можно судить из вопроса, стена, на которую повесили ящик, – сторона общего коридора, с другой стороны которой находится стена квартиры указанного гражданина. Коридор является общей собственностью, размещение ящика не ущемляет права собственника квартиры, так как оборотная сторона стены не является его собственностью.

Вопрос: у нас в доме провели домофон. Я не хочу платить за подключение и ключ. Но так заходить тоже не могу. Обязаны ли мне предоставить ключ бесплатно?