Н. Павлова - Система покупки недвижимости с аукциона

• Название: Система покупки недвижимости с аукциона
• Автор: Н. Павлова
• Жанр: Недвижимость
• Год: 2015
• ISBN: 978-5-4461-0309-6

Настоящее пособие представляет собой пошаговое руководство по приобретению выгодных объектов на торгах по банкротству. Авторы объясняют все приемы и хитрости опытных инвесторов, рассказывают о технических и юридических аспектах участия в электронных торгах. С помощью этой книги вы узнаете все о технологии покупки земельного участка, квартиры, автомобиля и других интересных объектов по цене существенно ниже рыночной; научитесь находить ликвидные объекты, проверять их юридическую чистоту, подготавливать комплект документов, необходимых для участия в торгах, устанавливать взаимодействие с организатором торгов, а также выбирать наилучшую стратегию в отношении купленных объектов. В книге раскрываются основные понятия, связанные с банкротством, рассматривается процедура банкротства, представлена соответствующая законодательная база. Описывается техника поиска ликвидных объектов, продающихся на аукционах по банкротству, дается характеристика основных источников информации об объектах, подробно разбирается процесс регистрации и аккредитации на электронных торговых площадках. Рассматриваются различные стратегии покупки объекта в зависимости от цели его приобретения.

---

На какие публикации необходимо обращать внимание? Прежде всего вас должны привлечь объявления о проведении торгов.

Представим на конкретном примере из газеты «Коммерсантъ» содержание сообщения о проведении торгов по банкротству.

Объявление о проведении торгов

Сверху над объявлением указывается его номер. Например: 59030080520 или 46010004348. Этот номер индивидуален для каждого объявления, и он в точности дублируется в электронной версии газеты и на сайте «Коммерсанта».

Далее идет текст, выделенный жирным шрифтом, – это сведения о должнике, чье имущество продается на торгах. Например: Комбинат хлебопродуктов или ООО «Заря». В скобках приведены все данные должника: ИНН, ОГРН и адрес.

После этого сообщается о форме торгов. Например: первые открытые торги в форме аукциона. В данном случае обратите внимание на то, как будут проводиться торги: впервые, повторно или посредством публичного предложения.

Также в объявлении приведена информация о том, какое именно имущество продается и по какой цене. Например: Лот № 1: Детский сад (контора). Начальная цена: 150 000 рублей.

Лот № 2: Объект незавершенного строительства – квартира в жилом доме усадебного типа, 46 % готовности, адрес (местоположение). Начальная цена: 229 000 рублей (с учетом НДС). В зависимости от вида торгов в текст объявления может быть включена дополнительная информация:

• о шаге торгов. Например: Шаг аукциона по лоту – 5 % от начальной цены продажи;

• о величине снижения цены. Например: Цена продажи в последующем периоде снижается на 5 % от цены, установленной в предыдущем периоде для всех лотов.

Кроме того, в объявлении указываются дата и место проведения торгов, время подачи и место приема заявок для участия в торгах. Это, как правило, название и ссылка на электронную площадку. Например: электронная площадка «Сбербанк-АСТ», электронная площадка ЗАО «Центр дистанционных торгов», электронная площадка ОАО «Российский аукционный дом» и др.

Далее идут сведения о том, где и как можно ознакомиться с имуществом, указываются контактные телефоны для уточнения информации по объектам, выставленным на торги.

Это основные данные об объектах с торгов по банкротству, размещенные в официальном издании газеты «Коммерсантъ». Все найденные сведения используются для поиска в других источниках.

Кроме того, в газете печатаются объя вления о п р изнании какой-либо компани и банкротом и об открыти и в отношении нее процедуры конкурсного производства.

Открытие конкурсного производства

В подобных объявлениях обращайте внимание на название должника и его местонахождение: если вас заинтересует данная информация, сделайте для себя пометку, чтобы отслеживать процедуру торгов по этому должнику. Например, вы увидели, что обанкротилась крупная компания, следовательно, на торгах будет продаваться интересное имущество. Если же вы знаете, чем занималась компания-банкрот, тогда вы можете предположить, что именно будет продаваться на торгах.

На страницах газеты также размещаются сообщения о внесении дополнительной информации в те объявления, которые были опубликованы ранее.

Изменения в информации

Рекомендации

Очень важно отслеживать подобную информацию по интересующим вас торгам, так как в таких объявлениях могут оказаться нужные для вас сведения: это и дата проведения торгов, и цена лотов, и даты приема заявок для участия. Более того, в них может содержаться и иная нужная информация: если организатор торгов разместил в предыдущем объявлении ошибочные данные, то в следующем объявлении он укажет, какие ошибки были допущены. Необходимо просматривать такие объявления, так как ошибка могла быть допущена в дате торгов, названии электронной площадки и т. д. Если вы не отследите подобные изменения, то, скорее всего, придете на торги не в то время или не на ту площадку и т. д., а значит, потеряете интересный лот.

Помимо объявлений о проведении торгов и открытии конкурсного производства, в газете «Коммерсантъ» публикуются также сведения о результатах торгов.

Объявление о результатах торгов

В таких сообщениях приводятся данные должника (наименование должника, его ИНН, ОГРН, адрес), указана форма проведения торгов (например, публичное предложение). Кроме того, представлена информация о том, какой лот, по какой цене был куплен на торгах и кто его приобрел.

Это основные типы объявлений в газете «Коммерсантъ», представляющие интерес при поиске объектов с торгов по банкротству.

Сайт Kommersant.ru

Все объявления о банкротстве, опубликованные в газете «Коммерсантъ», полностью дублируются на сайте http://www.kommersant.ru/

Для того чтобы найти раздел объявлений о банкротстве, вам надо уйти с основного сайта: если вы этого не сделаете, то не найдете информации о торгах. Прокрутив основную страницу вниз, в блоке «Основные разделы» вы обнаружите интересующий вас подраздел с объявлениями о банкротстве – «Объявления о несостоятельности».

Кроме того, вы можете просто перейти по указанной ниже ссылке и сразу попасть в нужный раздел сайта: http://kommersant.ru/bankruptcy/

На указанной странице интерес для вас представляет блок с поиском по объявлениям.

В строку «Поиск по объявлениям» вы можете ввести номер объявления из газеты «Коммерсантъ» и нажать кнопку «Найти», изображенную в виде лупы. Еще раз напомним: номер объявления дублируется в печатной и электронной версиях.

После этого вы перейдете на страницу с результатом поиска. Под поисковой строкой увидите блок «По вашему запросу найдено объявление» и обнаружите то самое объявление, которое искали.

Для того чтобы получить полную информацию об объекте, необходимо кликнуть по самому объявлению. После этого вы попадете на новую страницу, где вас попросят ввести «капчу» – защитный код, указанный на картинке.

Еще один способ – искать по имени или ИНН должника, по названию региона и т. д., т. е. по любым имеющимся и интересующим вас данным. Например, если вы указали «квартира Москва», то вам покажут все объявления по этим параметрам, а именно квартиры в Москве.

Введя указанный код, нажмите кнопу «Отправить». После этого вы попадете на объявление о банкротстве с тем номером, который нашли в газете.

При условии правильно выполненных действий перед вами появится полная копия объявления, опубликованного в печатном издании газеты «Коммерсантъ», включающая наименование должника, его ИНН, ОГРН, адрес и т. д. Кроме того, вверху будет указана дата появления сообщения на сайте и в печатной версии.

Внизу под объявлением находится сноска, содержащая информацию о номере и дате выпуска газеты, а также о номере страницы, на которой было размещено сообщение о банкротстве.

Рядом располагается кнопка печати, т. е. при необходимости вы сможете распечатать нужное объявление.

Чем удобен поиск объявлений на сайте «Коммерсанта»? Прежде всего возможностью поиска объекта по номеру объявления, который вы нашли в газете «Коммерсантъ» или на сайте.

В том случае, если вам необходимо изучить всю историю торгов по определенному объекту (например, вас заинтересовало, как проходили первые и повторные торги), в электронной версии «Коммерсанта» вы сможете найти самую подробную информацию.

Кроме того, в газете «Коммерсантъ» достаточно часто печатаются объявления о том, что основные условия по участию в торгах прописаны в публикациях о первых торгах, т. е. не всегда в последующих сообщениях повторяются все сведения о торгах. В подобных случаях найти полную информацию также будет удобно через поиск на сайте Kommersant.ru.

К тому же иногда в публикациях допускают опечатки: например, неверно указывают сроки торгов или цены. Информация об изменениях появится только в следующем выпуске газеты, а на сайте Kommersant.ru вы сможете, введя номер объявления, своевременно отследить внесенные поправки.

Предположим, вас заинтересовали публичные торги, и вы хотите узнать, как проходили первые и повторные торги. Как получить информацию обо всех торгах в отношении определенного должника? Для этого вносите номер объявления о публичных торгах в поисковую строку и нажимаете на кнопку поиска в виде лупы. В результате находится несколько объявлений – это и есть вся история по данным торгам.

Электронная версия газеты «Коммерсантъ»

Существует электронная версия газеты «Коммерсантъ», которая выпускается в формате PDF: http://kommersant.ru/ subscription/electron. Электронную версию может заказать любое лицо – в данном случае удобно искать по названию объекта, региону и т. д. Для этого нужно нажать сочетание клавиш Ctrl+F или выбрать функцию «Поиск по документу», затем ввести искомое слово (например, жилая недвижимость) и нажать кнопку «ОК» («Искать»). В результате, если в документе будут найдены ваши ключевые слова жилая недвижимость, они будут выделены цветом.