Сергей Барсуков - Частный дом

• Название: Частный дом
• Автор: Сергей Барсуков
• Жанр: Руководства

Вы решили строить загородный дом, с чего начинать? Ведь проект и строительство коттеджа предусматривает решение множества вопросов… В книге рассматриваются вопросы, связанные с проектированием и строительством коттеджа. На примере быстровозводимых домов (БВЖД) наглядно иллюстрированы этапы проектных и конструктивных решений. Приведен перечень разрешительной документации.

---

расстояний между этими объектами и аналогичными объектами на соседних участках;

расстояний от объектов до зеленых насаждений.

Нормы планирования участков складываются из требований санитарных и противопожарных требований. Условно их можно разделить на обязательные и рекомендательные требования.

Обязательные санитарные нормы.

Расстояния от жилого дома до других строений:

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв. – 15м;

площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника – 15м;

фильтрующего колодца – 8м (при продуктивности до 1 м куб/сутки); 10м (при продуктивности 1—3 м куб/сутки);

септика – 5м (при продуктивности до 1 м куб/сутки), 8м (при продуктивности 1—3 м куб/сутки). Эти требования касаются и душа.

Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до:

хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв – 20м;

площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника – 20м;

Расстояния от края проезжей части

оси ствола дерева необходимо принимать не менее 4 м при диаметре кроны не более 5 м;

для деревьев с большой кроной это расстояние должно быть увеличено до размера, при котором кроны будут располагаться не ближе 1,5 м от края проезжей части;

высота кустарников при их размещении от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м не должна превышать 50 см;

Примечание: деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности (инсоляции) жилых помещений, а также проезду пожарных автомашин.

Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных – не менее 6 м; жилых – не менее 3 м.

Расстояния от границы соседнего земельного участка до:

Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка

до жилого дома – 3 м;

до других строений – 1 м;

до вольеров с домашней птицей и животными – 4 м;

до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш) – 3 м;

до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив) – 2 м;

до кустарника – 1 м.

Примечание №1: Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими документами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие).

Примечание №2: Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвращающих фильтрацию фекальных стоков в грунт.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Обязательные противопожарные требования.

Классификация строений по противопожарным признакам зависит от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций строений.

В зависимости от этого строения подразделяются на категории:

А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;

Б. То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;

В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на дачных участках должны быть выдержаны в пределах приведенных ниже величин:

Противопожарные расстояния

Расстояние между кирпичными и деревянными строениями должны быть 15 метров.

При возведении домов из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями, то разрыв должен быть 6м.

Разрыв в 8 м должен быть обеспечен между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами,10 м – между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами.

Расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками, сооружениями следует принимать в соответствии с вышеприведенными санитарными нормами, но не меньше требований противопожарных норм.

Примечание: Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного дачного участка не нормируются.

Рекомендуемые общие требования к планировке участков:

этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции (условий освещенности) домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций;

максимальная этажность усадебной застройки (а усадебная застройка чаще всего является территорией, застроенной частными домами) не должна превышать четырех этажей.

В этом проекте заказчик решил совместить с жилым домом мини-гостиницу и магазин. Здание трехэтажное, с цокольным этажом и мансардой. Спроектировано на сложном рельефе. (арх. С. Барсуков)

Как правило, ширину усадьбы по фронту улицы принимают в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями. Эти требования отображаются на схеме генерального плана застройки (СПОЗУ);

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Согласовывается с сетедержателями и утверждается в Департаменте архитектуры. (арх. С. Барсуков)

жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий;

ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы.

Рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка в целях выдачи разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства

Схема планировочной организации земельного участка (далее – СПОЗУ), предназначенного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) выполняется на чистом листе бумаги формата А4 или А3 с использованием компьютера или от руки и утверждается застройщиком (т.е. правообладателем земельного участка) или лицом, имеющим соответствующую доверенность от застройщика.

При подготовке СПОЗУ следует избегать:

– нанесения графической и текстовой информации карандашом;

– наличия нечитаемого текста;

– наличия помарок и исправлений.

Текст рекомендуется выполнять печатными буквами.

В случае необходимости, исправление производится путем зачеркивания некорректно внесенной информации, с указанием рядом с зачеркнутым текстом правильных данных. Исправление заверяется подписью застройщика с указанием «Исправленному верить». Нанесение нового текста поверх исправляемой записи, а равно исправление с помощью «штриха» и иных подобных средств не допускаются.

В графическую часть СПОЗУ рекомендуется включать:

– границы земельного участка в соответствии с данными государственного кадастрового учета;

– существующие объекты капитального строительства, в том числе отдельно выделяются объекты, подлежащие сносу (демонтажу);

– проектируемый объект ИЖС;

– габаритные размеры объектов застройки, а также их привязку к границам земельного участка;

– границы зон с особыми условиями использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка (далее —ГПЗУ), в том числе: зон охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, территорий природного комплекса, береговых полос и водоохранных зон, санитарно-защитных зон, красных линий улично-дорожной сети, зон охраны инженерных сетей и коммуникаций, приаэродромных территорий и т.д.;

– границы зон действия публичных сервитутов;

– экспликацию объектов капитального строительства, а также условные обозначения, принятые в чертеже.

Условные обозначения в графической части СПОЗУ.

В текстовую часть СПОЗУ рекомендуется включать:

– фактические технико-экономические показатели застройки земельного участка с учетом существующих, сносимых (демонтируемых), а также подлежащих строительству или реконструкции объектов капитального строительства, в объеме показателей, которые нормируются разделом 2 выданного ГПЗУ, например: количество этажей, предельная высота объектов, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и т.д.;