» » » Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку
Авторские права

Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку

Здесь можно купить и скачать "Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку" в формате fb2, epub, txt, doc, pdf. Жанр: Недвижимость, издательство Литагент Филинъa2207c0f-7b50-11e7-8e4c-0cc47a52085c, год 2017. Так же Вы можете читать ознакомительный отрывок из книги на сайте LibFox.Ru (ЛибФокс) или прочесть описание и ознакомиться с отзывами.
Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку
Рейтинг:
Название:
Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку
Издательство:
Литагент Филинъa2207c0f-7b50-11e7-8e4c-0cc47a52085c
Год:
2017
ISBN:
978-5-9216-0108-6
Вы автор?
Книга распространяется на условиях партнёрской программы.
Все авторские права соблюдены. Напишите нам, если Вы не согласны.

Как получить книгу?
Оплатили, но не знаете что делать дальше? Инструкция.

Описание книги "Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку"

Описание и краткое содержание "Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку" читать бесплатно онлайн.



Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно приобрести новое жилье (квартиру, таунхаус, коттедж).

Автор, ведущий российский специалист рынка недвижимости и строительства, рассматривает вопросы подбора такого жилья, ведения рекламы; технологии работы с партнерами, безопасности совершения сделки; ее грамотного юридического оформления; дает подробные рекомендации, как выбрать и проверить компанию-застройщика, а также извлечь доход при покупке новостройки с коммерческими целями.

Книга написана доступным языком и предназначена в первую очередь для широкого круга читателей. Это 5-я часть серии «Сам себе риэлтор», издающейся начиная с 2015 года. Также книга будет полезна профессиональным риэлтерам и девелоперам, практикующим юристам и экспертам, студентам профильных вузов.

Компакт-диск прилагается только к печатному изданию.






Вадим Шабалин

Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку. Часть 5

Агентство СIР РГБ



Под редакцией С. В. Прокофьева


Сведения об авторе и редакторе:

Шабалин В. Г. – кандидат юридических наук, практикующий юрист на рынке недвижимости, руководитель авторского коллектива серии книг «Сделки с недвижимостью». www.zsrd.ru, тел. (495) 506-20-90

Прокофьев С. В. – вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, автор проекта «103 вебинара риэлтору». crt-vostok.ru

От редактора

Обычно новостройки покупают решительные и позитивные люди. И они рассчитывают на то, что с их приобретением никаких проблем не будет. Мы желаем всем своевременного получения ключей от квартиры и оперативной регистрации права собственности в едином государственном реестре. Но не упомянуть в книге про проблемные новостройки было бы не правильно.

В качестве примера возьмем жилой комплекс «Ямайка» в городе Сочи. Это серьезная беда для нашего курорта – шесть многоэтажных домов, построенных под крышу, которые не будут достроены никогда. На балконах и фасаде вывешены плакаты с обращением к руководству города и даже страны с просьбами помочь. Но, независимо от того, что обманутые покупатели написали на плакатах, помочь им практически невозможно.

У Вас в руках заключительная, пятая часть серии «Сам себе риэлтор». Эта книга известного юриста и бизнес-тренера Вадима ШАБАЛИНА предназначена для тех, кто решает свой квартирный вопрос, приобретая новостройку. На этом пути много «подводных камней», которые вы, уважаемые читатели, успешно преодолеете совместно с автором и в скором времени справите замечательный семейный праздник – новоселье!


С уважением,

Сергей ПРОКОФЬЕВ, автор проектов:

«Переезд в Сочи» и «103 вебинара риэлтору»


Часть V

Как приобрести новостройку

Глава 5.1. Типы домов и застройки

Кирпич, монолит, панель… Понятно, что первые две категории домов лучше, но насколько принципиально? Соображения престижности не рассматриваю. Только в части проживания.

Действительно, дома-новостройки можно разделить на несколько типов.

1. «Чистый» кирпич.

Полностью кирпичные здания являются, безусловно, самыми удобными и комфортными, однако в настоящий момент они возводятся только в сегменте индивидуального жилья (коттеджи), а в многоэтажном строительстве не применяются по причине высокой себестоимости (минимум 45 тыс. руб./м2 без учета «инвестиционной» составляющей). Исключением являются только многоквартирные дома в небольших городах районного масштаба, где используются местные стройматериалы, а также «клубный эксклюзив» в центре Москвы, Петербурга, Нижнего Новгорода и столиц федеральных округов. Однако доля кирпича в общей площади вводимых в эксплуатацию зданий ничтожно – по данным 2016 г. (для Московского региона) она составляет менее 2 %. Правда, к этой категории можно отнести дома (в основном индивидуальные), стены которых выполнены из пеноблоков (строительная себестоимость – 25–28 тыс. руб./м2) и снаружи обложены кирпичом, однако по этой технологии возводятся в основном коттеджи и таунхаусы, о которых речь пойдет ниже, в главе 5.16.

2. Монолит.

Здания с монолитным каркасом с каждым годом составляют все большую долю нового строительства (по данным 2016 г. в Москве – 88 % от общих площадей, в Петербурге – 76 %, в Подмосковье – 74 %). К тому же себестоимость таковых (35–40 тыс. руб./м2 без учета инвестиционной составляющей) приближается к «улучшенной панели» при несравненно более высоких потребительских качествах и привлекательности по своим объемно-планировочным решениям к внешнему виду. Так что будущее, безусловно, за «монолитом».

Технология строительства подобных домов примерно такова: после устройства предусмотренного проектом фундамента (в большинстве случаев в него интегрирован подземный гараж-стоянка) на площадку завозится и устанавливается опалубка для стен, колонн и перекрытий (стационарная, подъемная или подъемно-переставная). Одновременно с этим организуется растворный узел по изготовлению бетона со специальными температурными и быстроотвердевающими добавками, который укладывается в опалубку, трамбуется и укрепляется (связывается) арматурой. Таким образом возводится монолитный «скелет» дома (колонны, балки и перекрытия), а ограждающие конструкции (наружные фасады) выполняются преимущественно из кирпича, правда, в отдельных случаях для удешевления проекта используются пеноблоки. Для отдельных монолитных зданий также используется технология «вентилируемого фасада». Подобные конструкции имеют ряд существенных преимуществ перед крупнопанельными (см. таблицу 5.1): во-первых, в квартирах возможны свободные планировки (несущими конструкциями являются не внутренние стены, а колонны); во-вторых, монолитно-каркасные дома возводятся более широким шагом несущих конструкций (8—12 м по сравнению с 3–6 в «панели»), что делает квартиры более просторными; в-третьих, кирпично-монолитные здания более экологичны и теплоустойчивы (за счет бесщелевой конструкции стен, большей глубины помещений, применения качественных стройматериалов). Кроме того, большинство таких домов строится по индивидуальному проекту (самые удачные из них применяются повторно), а также используются для «точечной» застройки (подробнее об этом далее). Безусловно, «кирпич-монолит» превосходит «улучшенную панель» по большинству показателей, за исключением, к сожалению, цены: как и относительной (одного квадратного метра), так и абсолютной (за счет большей площади квартир).

Также в монолитных домах зачастую «хромает» качество строительства – ради удешевления процесса недобросовестные подрядчики применяют низкосортный цемент, арматурный пруток заменяют обычным, нарушают технологию монтажа фасада, особенно оштукатуриваемого или вентилируемого. А при производстве панелей на крупных ДСК контроль качества все-таки существеннее.


Таблица 5.1

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПАНЕЛЬНЫХ И МОНОЛИТНЫХ ДОМОВ


3. Улучшенная панель (комфорт).

Конечно, среди потенциальных покупателей новостроек наибольшей популярностью пользуются панельные дома (на жаргоне риэлторов – «типовушки», однако количество площадок, выделяемых под них, постоянно сокращается, и для точечной застройки «типовая панель» уже практически не используется.

Индустриальное домостроение, в основе которого всегда были панельные дома, ведется в нашей стране уже около 60 лет, и начиналось оно с «хрущевок» сносимых серий (videokniga.tv/142). Сегодня ситуация совершенно иная, и среди риэлторов даже появился термин «улучшенная панель» – это дома усовершенствованных серий с весьма приемлемыми потребительскими качествами (кухни 10–15 м2, комнаты с эркерами, несколько балконов или лоджий, гостевые санузлы, гардеробные и т. д.). Условно основные типы панельных домов можно классифицировать на три группы:

Подробную информацию о сериях и типах новых домов можно найти на сайте tipdoma.ru, а также на нашем диске, посвященном экспресс оценке квартир (VIDEOKNIGA.TV/142).

модернизированные советские

К ним относятся здания серий П-44М (Т; МТ); П-46М, ИП-46С; П-55М; П-3М (7/23); КОПЭ-Парус и ряд других. В их основе – хорошо зарекомендовавшие себя «советские дома», подвергшиеся, однако, существенной перепланировке «в лучшую сторону».

СОВРЕМЕННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПАНЕЛЬНЫМ ДОМАМ

• Варьирование этажности здания, позволяющее создавать комфортную жилую среду в рамках жилого района:

– должна быть предусмотрена возможность организации секций переменной этажности;

– должна быть предусмотрена технологическая возможность возведения секций от 6 до 25 этажей.

• Архитектурно-планировочные решения:

– обеспечить возможность организации свободной планировки внутри квартиры;

– обеспечить возможность организации нескольких вариантов типовых этажей в рамках одной секции;

– разработать варианты планировок угловых секций.

• Разнообразие фасадных решений, формирующее комфортную жилую среду с разнообразием фасадных решений в рамках одной секции:

– обеспечить фасады архитектурной выразительностью и разнообразить пластику фасадов (в том числе угловых секций);

– предусмотреть места для размещения кондиционеров в плоскости фасадов, сохранив их архитектурную выразительность;

– разработать варианты отделки фасадов (в рамках одной секции в том числе).

• Градостроительная грамотность планировки квартала:

– обеспечить возможность размещения секций со смещением друг относительно друга.

Открытые благоустроенные общественные пространства вдоль фронта застройки, включающие предприятия торговли и обслуживания с непосредственным входом с улицы на первый этаж, обеспечивающие комфортную и безопасную среду:


На Facebook В Твиттере В Instagram В Одноклассниках Мы Вконтакте
Подписывайтесь на наши страницы в социальных сетях.
Будьте в курсе последних книжных новинок, комментируйте, обсуждайте. Мы ждём Вас!

Похожие книги на "Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку"

Книги похожие на "Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку" читать онлайн или скачать бесплатно полные версии.


Понравилась книга? Оставьте Ваш комментарий, поделитесь впечатлениями или расскажите друзьям

Все книги автора Вадим Шабалин

Вадим Шабалин - все книги автора в одном месте на сайте онлайн библиотеки LibFox.

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Отзывы о "Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку"

Отзывы читателей о книге "Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку", комментарии и мнения людей о произведении.

А что Вы думаете о книге? Оставьте Ваш отзыв.