Ольга Маркова - Договор ренты в российском гражданском праве

• Название: Договор ренты в российском гражданском праве
• Автор: Ольга Маркова
• Жанр: Юриспруденция
• Год: 2007
• ISBN: 978-5-94201-518-3

В работе рассматриваются история становления и развития рентных отношений в нашей стране и за рубежом, место договора ренты в системе договоров гражданского права, различные виды договора ренты, их соотношение друг с другом и с иными гражданско-правовыми договорами, а также особенности договора ренты в современном российском законодательстве.

Издание адресовано научным работникам, преподавателям, аспирантам и студентам юридических вузов, а также практикующим юристам.

---

2) этот институт по объему и по характеру отношений весьма разнообразен – это и продажа под условием выплаты ренты,[19] и дарение, и завещание под аналогичным условием. Рента может обусловливать не только вещи (как движимые, так и недвижимые), но и определенные действия.[20] Сама рента и ее размер могут быть связаны с какими-либо ограничениями.[21]

Что касается формы договора, то ранее договор непременно должен был быть оформлен письменно, поскольку это соглашение, которое должно исполняться более 1 года с момента его заключения (по Закону против обманных действий). Впоследствии эта норма была отменена Законом о реформе права 1954 года.[22] Правило письменной формы договора сохраняется, если рентой обременена недвижимость, согласно Закону о праве собственности 1925 года. Закон о реформе права (1954) не затронул договора купли-продажи или иного распоряжения недвижимостью.

В современном англосаксонском праве большое распространение получили аннуитеты – договоры ежегодной ренты со страховыми компаниями, по которым страховые компании выплачивают периодические платежи в обмен на крупный единовременный вклад. Как было сказано ранее, такие договоры появились в результате преобразования договора пожизненной ренты. «Например, сумма в 5000 фунтов стерлингов принесет вам около 700 фунтов стерлингов ежегодно. Страховая компания, конечно, вложит 5000 ф.с. так, чтобы не терять деньги на выплатах, кроме случаев, когда ваша жизнь будет дольше средней продолжительности жизни, но, как правило, все страховые выплаты, выигрыши и потери основываются на реалиях и влиянии страховой статистики».[23] В таких договорах также присутствует риск для получателя ренты, в случае ранней смерти получателя его семья теряет деньги, которые могла бы получить. Во избежание подобных ситуаций существуют различные защитные схемы, например, выплата ренты получателю, а после его смерти – его супругу. Некоторые виды ренты могут расти с годами, что требует больших затрат. Но во всех страховых расчетах получатель получает среднее согласно страховой статистике. Договоры ежегодной ренты (аннуитеты) служат защитой от голодной старости и представляют собой нечто среднее между договором ренты, договором страхования и пенсионными доходами, получаемыми по накопительной системе.

Квебек

Особый интерес представляют нормативные положения еще одного источника – Гражданского кодекса канадской провинции Квебек. Гражданский кодекс Квебека – один из последних кодексов, действует с 1994 года, объединяет в себе особенности двух правовых систем – романо-германской и англосаксонской. С одной стороны, ГК Квебека был написан на основе Французского гражданского кодекса, поскольку Квебек до сих пор демонстрирует приверженность правовым традициям Франции, но с другой стороны, наблюдается и его преемственность применительно к некоторым положениям английского права.

В ГК Квебека в книге 5-й «Об обязательствах» содержится 18 видов поименованных договоров. Ренте посвящена отдельная глава (гл.14), и три статьи в главе «О различных договорах, сходных с договором продажи». В отличие от французского, законодатель Квебека не поместил ренту в один ряд с рисковыми договорами. Положения, регулирующие рентный договор, расположены после положений, касающихся договора поручительства, и перед положениями о страховании. В главе о страховании сказано, что пожизненная рента и рента, выплачиваемая в течение определенного срока, относятся к страхованию жизни и к ним применяются также правила о страховании (ст. 2393 ГК Квебека).

Как и по французскому законодательству, в Квебеке рента может быть установлена безвозмездно или в обмен на отчуждение капитала в пользу плательщика (ст. 2367 ГК Квебека). Если рента устанавливается на возмездной основе, то в обмен на рентные платежи могут передаваться как движимые вещи, включая деньги, так и недвижимые. Основаниями для возникновения рентных отношений могут быть договор, завещание, решение суда или закон (ст. 2370 ГК Квебека). Практически совпадают с французскими нормы, регулирующие отношения пожизненной ренты. Такая рента может быть установлена на период жизни получателя ренты или третьего лица, не имеющего каких-либо прав на пользование ею, либо на период жизни нескольких лиц. Пожизненная рента, установленная на период жизни лица, умершего ко дню начала выплаты ренты должником или умершего в течение следующих 30 дней, недействительна (в ГК Франции – в течение 20 дней). В отличие от французского законодательства, согласно ГК Квебека рента может быть не только пожизненной, но и «непожизненной», то есть установленной на срок, «определяемый иным образом» (ст. 2371 ГК Квебека).

Отдел III «О некоторых последствиях договора» воспроизводит отделение II ГК Франции «О последствиях договора для договаривающихся сторон», но содержит и некоторые дополнения. Например, правилами ГК Квебека, которых нет во ФГК, установлено, что должник по выплате ренты может заменить себя в обязательстве страховщиком, уплатив ему стоимость ренты (ст. 2384). Только таким способом он может освободиться от обязанности выплачивать ренту, поскольку выкупить ее он не может. Из статьи 2387 ГК Квебека следует, что рента может быть обеспечена ипотекой, но ипотека в данном случае будет не законной, а договорной.

Нормы, регулирующие рентные отношения, содержатся в главе о продаже, в отделе о различных договорах, сходных с договором продажи. Данными правилами регулируется только один вид ренты, по которому передается недвижимость в обмен на земельную ренту. Земельная рента может быть установлена в денежной форме или в натуре и должна выплачиваться в конце каждого года. Наниматель (плательщик ренты) может выкупить ренту, но не может заменить себя страховщиком. Он также не освобождается от обязательства в случае его отказа от недвижимости или ее разрушения вследствие действия непреодолимой силы (ст. 1804 ГК Квебека).

Япония

Гражданское право Японии в своих основных чертах имеет много общего с гражданским правом других стран, особенно Германии. В советской учебной и монографической литературе положения японского гражданского права рассматривались вместе с правом ФРГ, и не случайно. Следует отметить, что Гражданский кодекс Японии, введенный в действие в 1898 году, был составлен под сильным влиянием Германского гражданского уложения. В ГК Японии рассматривается 13 видов договоров, одним из которых является договор пожизненного содержания. По договору пожизненного содержания одна сторона обязывается регулярно предоставлять деньги или иные вещи контрагенту или третьему лицу в течение всего периода времени до собственной смерти, смерти контрагента или третьего лица (ст. 689 ГК Японии). Сакаэ Вагацума и Тору Аркидзуми приводят такие примеры пожизненного содержания, когда гражданин обязуется выплачивать ежемесячную определенную сумму другому гражданину, проработавшему у него длительное время, или когда гражданин передает другому гражданину сумму денег, а тот из полученной суммы обязуется ежемесячно выплачивать пожизненное содержание третьему лицу.[24]

Исследователи японского гражданского права указывают, что система пожизненного содержания предусмотрена и другими законами – Законом о пенсиях работников почтовой службы (1949 г.), Законом о здравоохранении, пенсиях и страховании (1941 г.), Законом о государственных пенсиях (1959 г.), хотя названными законами регулируются все-таки пенсионные обязательства, а не пожизненное содержание. Авторы отмечают также разнообразие договоров пожизненного содержания: соответствующее обязательство может приниматься без какого-либо вознаграждения, что является договором дарения, или с вознаграждением – по договору купли-продажи, может оно возникать и на основании завещания.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор ренты присутствует в гражданском праве стран, входящих в разные правовые системы. Следует отметить достаточную степень проработанности этого института во французском, германском законодательствах, которые повлияли на развитие гражданского законодательства в других странах, в том числе и в России, о чем свидетельствует сходство многих норм.

§ 3. История развития договора ренты в российском законодательстве

3.1. Договор ренты в дореволюционной России

Русские ученые-правоведы, исследуя положения о пожизненной ренте на основе западноевропейского законодательства, указывали, что российское законодательство совершенно не упоминает о ренте как об объекте договора. Однако, полагали они, это не значит, что подобные договоры следует считать у нас недействительными. Авторы (К. П. Победоносцев, В. Л. Исаченко и др.) ссылались на статьи Свода законов гражданских (ст. 1528, 1530), которые разрешают всякие договоры, законам не противные, и отмечали, что «обычай обременять пожизненной рентой имения… существует и у нас».[25] Если обратиться к обычному праву России, то можно найти примеры подобных сделок. В этом смысле примечательны очерки СВ. Пахмана, чей труд является особо значимым с точки зрения изучения обычного права России. Рассматривая случаи условной продажи, СВ. Пахман указывал, что у крестьян встречается продажа с условием оставить купленную вещь в пожизненном владении продавца. В качестве примера он приводил случай из практики, по которому один крестьянин продал другому дом с усадьбой, сохраняя за собой право жить в доме и пользоваться имуществом до своей смерти, приобретатель же должен содержать хозяина и похоронить его.[26] По свидетельству СВ. Пахмана, сделки такого рода заключались нередко и в форме духовного завещания, согласно которому имущество передавалось под условием. Весьма распространенными были ситуации, когда «наследник обязывался содержать завещателя и его жену или одного кого-либо из них до смерти их, а также содержать и выдать замуж дочерей завещателя и при этом снабдить их приданым по состоянию».[27] Также завещатель возлагал на наследников обязанность похоронить его по христианскому обряду и поминать по смерти. Хотя подобные акты и назывались завещаниями, они содержали распоряжения, которые приводились в исполнение уже при жизни завещателя. Такие сделки иногда оформлялись и по правилам о дарении, о чем опять же свидетельствуют примеры из практики.[28]