Валентина Синельникова - Правовые основы института государственной регистрации прав на недвижимое имущество

• Название: Правовые основы института государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Автор: Валентина Синельникова
• Жанр: Детская образовательная литература
• Год: 2015
• ISBN: 978-5-7598-1259-3

Российское гражданское законодательство рассматривает государственную регистрацию как один из элементов фактического состава, лежащего в основании возникновения, изменения или же прекращения субъективных гражданских прав на недвижимое имущество. Институт государственной регистрации прав, цель которого – гарантировать существование гласной, исчерпывающей и достоверной информации о субъективных правах на недвижимость, может предусматривать весьма разнообразные способы и средства достижения этой цели. Выбор той или иной комбинации этих средств и способов предопределяет как конкретные гражданско-правовые последствия, увязываемые законом с актом государственной регистрации, так и общий эффект, оказываемый рассматриваемым институтом на оборот недвижимости в целом.

Настоящая работа посвящена рассмотрению основных идей, предпосылок и целей института государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отдельных средств и способов осуществления этих целей, анализу правовых проблем в сфере применения регистрационного законодательства России и оценке перспектив его развития.

Книга предназначена для студентов, аспирантов и преподавателей юридических вузов, занятых изучением гражданско-правовых дисциплин, практикующих юристов и работников органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

---

73

См. анализ Прусского Ипотечного устава 1783 г., предпринятый И. А. Базановым (Базанов И. А. Указ. соч. С. 331–332, 337–338).

74

См. историю регистрационного порядка Курляндской (Латвийской) губернии Российской империи: Башмаков А. А. Указ. соч. С. 66.

75

См.: Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 46.

76

См.: Базанов И. А. Указ. соч. С. 148.

77

Впервые использован в 1794 г. составителями Прусского Ландрехта (Земельного закона). См.: Башмаков А. А. Указ. соч. С. 34–35.

78

«Начало публичного доверия к реестру», «свойство материальной гласности реестра»; по аналогии с терминологией теории ценных бумаг – «свойство ордерного квалитета», «начало бесповоротности» и др.

79

См.: Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 45. Также см. § 892 ГГУ: «Содержание поземельной книги признается достоверным в отношении лица, которое вследствие совершения сделки приобрело право на… [недвижимость]».

80

50. 17 D. 54.

81

Никаких повышенных требований к бдительности осматривающего книгу лица предъявляться не должно: уже только тот факт, что реестр ведется официальным государственным органом, вполне располагает к мысли, что делается это аккуратно и не без оснований, что заполнен реестр правильно.

82

Естественно, это правило не действует, когда осуществление права именно в том виде, каким оно записано в реестр, невозможно: к примеру, доверившись неактуальному реестру, лицо совершает сделку по приобретению физически не существующего объекта.

83

«Если ипотека показана в книге как погашенная, то для нового приобретателя земли или залогопринимателя она считается несуществующей, хотя бы погашение последовало по ошибке» (Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 48).

84

См.: Башмаков А. А. Указ. соч. С. 36.

85

См. § 883, 892 ГГУ: «Распоряжение относительно земельного участка или права, совершенное после внесения предварительной записи, недействительно в той мере, в какой оно могло бы воспрепятствовать осуществлению… требования [о котором сделана отметка]»; «Содержание поземельной книги признается достоверным в отношении лица, которое вследствие совершения сделки приобрело право на земельный участок… за исключением случаев, когда в поземельную книгу внесено возражение в отношении достоверности записи».

86

См.: Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 49.

87

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 23.02.1998. № 8. Ст. 963).

88

См.: Гантовер Л. В. Указ. соч. С. 385.

89

Подробные сведения об этих приемах содержатся, например, в указанных работах С. А. Бабкина, И. А. Базанова, А. А. Башмакова, Л. В. Гантовера, В. Б. Ельяшевича.

90

Башмаков А. А. Указ. соч. С. 9; Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 14; Базанов И. А. Указ. соч. С. 501.

91

См.: Базанов И. А. Указ. соч. С. 125–126.

92

Подробнее о вещном договоре в праве Германии см.: Василевская Л. Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., 2004.

93

Об абстрактных сделках см.: Догадов В. М. Абстрактные и материальные обязательства в современном праве. СПб., 1911; Кривцов А. С. Абстрактные и материальные обязательства в римском и в современном гражданском праве. М., 2003; Новиков К. А. Об абстрактных и каузальных сделках и обязательствах // Закон. 2010. № 11.

94

Дювернуа Н. Л. Чтения по гражданскому праву // Дювернуа Н. Л. Чтения по гражданскому праву. Т. 2: Учение о вещах. Учение о юридической сделке. С. 177.

95

См.: Базанов И. А. Указ. соч. С. 510.

96

Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 49.

97

См.: Захватаев В. Н. Кодекс Наполеона. М., 2012. С. 542.

98

Образец такого раздела приведен в книге А. А. Башмакова (Башмаков А. А. Указ. соч. С. 174–175).

99

См.: Базанов И. А. Указ. соч. С. 234–235.

100

См.: Захватаев В. Н. Указ. соч. С. 599.

101

См.: Церковников М. А. Регистрация сделок с недвижимостью во Франции: принцип противопоставимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2012. № 3. С. 61–62.

102

Об этом см. также: Концепция развития законодательства о недвижимости. С. 80–82; Белов В. А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. 1999. № 7; Чубаров В. В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. М., 2000. С. 160–167; Петров Е. Ю. Конструирование правил оборота недвижимости. Принцип внесения прав на недвижимое имущество // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. М., 2004. С. 450.

103

См.: Церковников М. А. Указ. соч. С. 66, 76.

104

Там же. С. 75.