Константин Демчук - Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь. Эта книга поможет вам вырваться из цикла «дом-работа-дом», создать свой источник постоянного дохода, жить в любом уголке земного шара и заниматься делами, о которых вы давно м

• Название: Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь. Эта книга поможет вам вырваться из цикла «дом-работа-дом», создать свой источник постоянного дохода, жить в любом уголке земного шара и заниматься делами, о которых вы давно мечтали.
• Автор: Константин Демчук
• Жанр: О бизнесе популярно

Не важно, предприниматель вы или наемный работник, эта книга станет для вас практическим руководством, т.к. в ней собран многолетний реальный опыт создания коммерческой недвижимости с использованием ограниченного бюджета. Книга содержит множество практических советов. Она поможет избежать основных проблем и ошибок на пути к финансовой независимости. Главная цель этой книги – показать работающий способ достижения свободы на основе создания дохода от коммерческой недвижимости.

---

Хорошо, а что если вы не знаете, чем заняться? Подумайте о своем хобби. Можно ли заняться им более серьезно, на новом, более высоком уровне? Или вспомните свои прежние мечты. Достаточно увлекательным занятием может быть последовательное достижение того, о чем мечталось в школьные и студенческие годы. Возможно, вам помогут книги и курсы на тему «Как найти собственное призвание». Но ответить на вопрос «Чем я буду заниматься 4—5 часов в день?» сможете только вы. Главное помнить, что пока не появится стимул, жизнь не начнет меняться к лучшему.

Свобода места жительства: доступнее, чем кажется

Для жизни по-настоящему свободной мало распоряжаться своим временем. Животные в зоопарке в полной мере распоряжаются им, но они не свободны. Клетки ограничивают их перемещение, отчего они очень несчастны. Вспомните глаза какой-нибудь зверюшки в клетке, и вы все поймете. В природе ареал обитания животных может простираться на тысячи километров. Ареал обитания человека гораздо шире – весь земной шар. Но большинство из нас живут в тех же клетках, только вместо прутьев нас держат «жизненные обстоятельства». Когда вы действительно свободны, вы можете жить в том месте, о котором давно мечтали. Может быть, это тропический пляж на берегу океана или домик с камином в заснеженных горах, а возможно, это гигантский современный мегаполис. Выбор за вами!

Итак, вторым признаком свободной жизни является свобода места жительства.

Кому из нас незнакомы осенне-зимние периоды плохого настроения и упадка сил, когда многое начинает видеться в темных тонах: все плохо, жизнь не удалась. Дни становятся все короче и пасмурней. Небо постоянно затянуто серыми тучами. Сырость и грязь сменяются холодом и ледяным ветром. И так из года в год… И мы с такой тоской ждем весны, потому что нам не хватает самого главного – солнца и тепла. Объяснение этому очень простое. В светлое время суток организм синтезирует специальные вещества, недостаток которых ведет к снижению настроения. Чем меньше солнца и света, тем хуже мы себя чувствуем. Поэтому многие россияне в период зимних отпусков устремляются в тропические страны к солнцу и теплому морю. Но разве могут две недели лета компенсировать несколько месяцев зимы? Конечно, нет. Так какой выход? Не мучить себя, уехать к морю на всю зиму!

Если вы устали от незатейливой «архитектуры» спальных районов, грязи на улицах и хмурых лиц сограждан, самое время пожить в Европе.

Хочется пропасть, да так, чтобы никто даже дозвониться не смог? Езжайте в Канаду, Соединенные Штаты или Австралию. Когда там день, в России – ночь. Разные миры.

Ну и возможен, конечно, вариант, что вы вообще никуда не желаете уезжать из родных мест, даже на время. Ну чего вы там, в этой загранице, не видели?

Свобода – это жизнь в тех местах и странах, где вам действительно хотелось бы жить. И совсем не обязательно уезжать навсегда, разрывая все прежние связи. Чтобы в полной мере ощутить прелести «другой» жизни, вполне достаточно лишь периодически выезжать за границу. Во-первых, в этом случае будет проще выбрать страну для поездки. А во-вторых, сводятся к минимуму вопросы, связанные с получением въездных виз и обеспечением себя необходимым доходом.

Например, можно выбрать такой режим: три месяца – за рубежом, следующие три месяца – в России, далее опять: три месяца – за рубежом, затем – снова в России.

Немало людей неосознанно ограничивают себя, полагая, что «жить где хочется» – это слишком дорого. Поэтому давайте рассмотрим несколько вариантов свободной жизни с точки зрения необходимых затрат.

С отчизной все просто. Вы и сами прекрасно знаете, сколько денег вам нужно ежемесячно, чтобы поддерживать комфортный образ жизни. Если все еще нет, заведите личную систему финансового учета. На рынке есть масса хороших онлайн-сервисов. Наберите в поисковике «домашняя бухгалтерия» и выбирайте, что понравится. Уже через месяц будете знать совершенно точно: куда и на что уходят ваши деньги.

Жизнь у теплого моря. Как правило, это азиатские страны и наиболее излюбленный россиянами Таиланд. Сколько денег нужно для того, чтобы там жить? На двоих, включая аренду домика или апартаментов, питание, транспорт и прочие мелочи, нужно будет 30 тыс. бат (местная тайская валюта), или примерно столько же рублей, в месяц.

Жизнь в европейской стране на двоих составит примерно от 3 тыс. евро, или около 130 тыс. рублей в месяц.

Жизнь на двоих в Австралии, США и Канаде будет стоить вам примерно от 3 тыс. местных долларов, что где-то около 100 тыс. рублей в месяц.

Прибавьте сюда же стоимость перелета. При условии заблаговременной покупки и самостоятельного выбора авиакомпании вполне реально купить билет в оба конца куда угодно за 200—250 евро, или в среднем за 10 тыс. рублей.

Таким образом, «жить где угодно» означает возможность ежемесячно тратить на проживание от 30 до 130 тыс. рублей на двоих. Для многих людей это именно та сумма, которую они и без того тратят каждый месяц. На самом деле все гораздо доступнее, чем кажется.

Но чтобы так жить и при этом заниматься интересными делами, нужен источник постоянного дохода.

Работа в удовольствие или «Мухи – отдельно, котлеты – отдельно»

Зачем вообще куда-то уезжать, искать альтернативное занятие? Найдите работу или бизнес, которые будут связаны с любимым делом. Все время вы будете проводить в радости желанного труда, а труд в удовольствие – это и не труд вовсе, и деньги придут сами собой. Ведь так, кажется, пишут в книжках?

У меня есть история о том, как мое любимое занятие – рисование превратилось в первый бизнес и чем все это закончилось.

В конце 90-х мы с партнерами в своем городе создали небольшую рекламную компанию. Основной вид деятельности – производство наружной рекламы. В основном мы делали всевозможные вывески для магазинов, а также перепродавали сувенирную и полиграфическую продукцию. Для меня это был первый бизнес в сфере, которая мне очень нравилась. Будучи соучредителем и руководителем, я не только занимался оперативным управлением, но еще и с удовольствием садился за рабочее место дизайнера, хотя необходимости в этом совершенно не было. Я не столько зарабатывал деньги, сколько получал удовольствие.

Мои партнеры были старше и гораздо опытнее меня. У них совершенно не было желания участвовать в процессе производства. Они смотрели на бизнес как на деятельность по созданию дохода. «Где деньги?» – основной вопрос, который я, как директор, постоянно слышал на собраниях.

В это время в городе вдоль дорог появились первые рекламные щиты. На них размещались большие рекламные плакаты клиентов, разнообразных местных фирм, за что последние платили помесячную аренду. Щиты ставили почти все рекламные компании города, в том числе и мы. Щитов было, как тогда казалось, слишком много, и клиентов часто приходилось искать подолгу. Большую часть времени щиты пустовали. Особой прибыли это никому в нашем городе не приносило.

Затем наступил кризис 1998 г. Рубль за считаные дни обесценился в несколько раз. Буквально все рухнуло. Денег, которые копились на машину, едва хватило на пару дубленок… Все, кто хранил средства в рублях, а это большинство населения, разом стали бедными.

Наша компания практически не имела заказов, так как погибла большая часть городского бизнеса. Все было очень пессимистично. В это время один из партнеров выкупил у остальных доли в нашем бизнесе. Такого удовольствия, как раньше, занятие рекламой мне уже не приносило, поэтому с легким сердцем я вышел из состава учредителей. Было непонятно, зачем уже бывший компаньон вложил деньги в «мертвый» бизнес. Но прошло время, и всем стало ясно, какую возможность он увидел.

А суть была вот в чем. Не только наша фирма, но и другие рекламные компании города испытывали большие финансовые трудности. Те, у кого имелись рекламные щиты, старались их продать, чтобы получить хоть какие-то деньги. Щиты продавали все, поэтому стоили они недорого. Оставшись в единственном числе, бывший партнер привлек финансирование и начал скупать рекламные щиты во всем городе. Через некоторое время у него оказалась самая большая сеть рекламных носителей в области. Отказавшись от местных безденежных клиентов, он договорился с крупными московскими агентствами о включении своей сети в федеральные программы крупных рекламодателей. В результате практически все щиты оказались заняты рекламой производителей пива и табачных изделий по ценам, намного превышающим сложившиеся в городе. Как заметил один из моих товарищей: «Рекламный щит – это как нефтяная вышка: просто стоит и качает деньги». Мощный денежный поток позволил бывшему партнеру еще больше расширить сеть, купить большое здание, создать свою типографию и другие рекламные производства. До сих пор это крупнейшее рекламное агентство в области.