Оксана Кузнецова - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

• Название: Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации
• Автор: Оксана Кузнецова
• Жанр: Юриспруденция
• Год: 2010
• ISBN: 978-5-406-00815-7

Содержит подробный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 13 мая 2008 г.). Кодекс состоит из 8 разделов и 165 статей. Отдельно комментируется каждая статья, что помогает представить общий механизм реализации жилищно-правовых норм в реальной жизни. Комментируемые статьи содержат толкование наиболее сложных понятий, ссылки на смежные нормы жилищного, гражданского и иного законодательства, примеры применения норм закона в судебной практике.

Жилищный кодекс РФ начал свое действие достаточно недавно – с 1 марта 2005 г., поэтому жилищное законодательство постоянно дополняется новыми нормативными актами, которые заменяют собой акты, принятые ранее вступления в силу Кодекса. Именно так, на основании Жилищного кодекса РФ, постепенно вырабатывается правовой механизм жилищного законодательства.

Предназначен для широкого круга лиц: как для тех, кто только приступает к детальному изучению жилищного права, так и для тех, кому знание ЖКРФ необходимо для применения на практике, для реализации или защиты жилищных прав. Может стать хорошим помощником в решении любых задач, связанных с изучением жилищного законодательства.

---

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Комментарий к статье 11

1. Судебная защита нарушенного права является одним из основных принципов, гарантирующих реальное выполнение норм жилищного права, установленных в РФ как обязательных для исполнения.

Защита нарушенных прав направлена на то, чтобы прекратить нарушение права гражданина, права которого нарушены, и по возможности «сгладить» те негативные последствия, которые повлекло такое нарушение. Традиционно выделяют два способа защиты – административный и судебный порядок.

Существующая в России судебная система включает в себя суды общей юрисдикции, в том числе мировых судей, и арбитражные суды всех инстанций.

К органам правосудия, образующим систему судов общей юрисдикции, относятся Верховный Суд РФ, верховные (высшие) суды республик, входящих в состав РФ, областные, краевые, окружные, городские суды, суды автономной области и других национально-государственных образований в составе РФ, а также районные (городские) суды и военные суды.

Разрешением жилищных споров чаще всего занимаются мировые судьи и районные (городские) суды. Мировые судьи рассматривают по первой инстанции жилищные споры, в том числе имущественные споры при цене иска, не превышающей 100 тыс. руб., и неимущественные споры, в соответствии с подсудностью, определяемой согласно ст. 3 Закона о мировых судьях. Например, мировым судьей могут быть рассмотрены дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества, в том числе квартиры, дома и т. п.; дела об определении порядка пользования жилым помещением.

Основным органом, куда граждане обращаются за защитой нарушенных жилищных прав, являются районные (городские) суды. Кроме того, районные суды являются вышестоящей инстанцией для мировых судей. Именно туда могут быть обжалованы в апелляционном порядке решения мировых судей (ст. 22–27, 320–335 ГПК РФ). Споры с участием юридических лиц суды общей юрисдикции рассматривают в тех случаях, когда одной из сторон является гражданин.

Намного реже защита жилищных прав осуществляется в арбитражных судах. В частности, в арбитражном суде могут рассматриваться иски или заявления товарищества собственников жилья, являющегося юридическим лицом, к администрации или организации, являющейся поставщиком коммунальных услуг (ст. 25 АПК). Система арбитражных судов включает Высший Арбитражный Суд, федеральные арбитражные суды округов (они являются судами кассационной инстанции), арбитражные суды апелляционной инстанции и арбитражные суды субъектов РФ (они являются судами первой инстанции).

Конституционный Суд РФ является судебным органом конституционного контроля. Конституционный Суд РФ рассматривает дела о соответствии или несоответствии актов или отдельных положений правовых актов Конституции РФ. Те нормы, которые признаются Судом неконституционными, утрачивают силу.

2. Право на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ, является прежде всего процессуальным. Оно предполагает обращение заинтересованного лица в суд, разрешение спора судом в установленной законом процедуре, а в случае необходимости и принудительное исполнение судебного решения.

К числу безусловных преимуществ судебной формы защиты относятся следующие: большая эффективность; независимость и объективность суда; возможность полного выявления всех обстоятельств дела; эффективный механизм принудительного исполнения судебного решения.

Суд имеет большие возможности по выявлению истинных обстоятельств нарушения, например по назначению экспертизы, истребованию письменных или вещественных доказательств, принудительному приводу свидетелей.

В пункте 1 статьи указано, что подведомственность дел тому или иному суду устанавливается процессуальным законодательством. Процессуальные нормы, регулирующие порядок судопроизводства, содержатся в Гражданском процессуальном кодексе РФ, Арбитражном процессуальном кодексе РФ, Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях.

Подведомственность спора суду позволяет определить круг гражданских дел, отнесенных к компетенции того или иного суда. Подведомственность следует отличать от подсудности, которая отражает механизм распределения дел между различными судами судебной системы (арбитражными судами, судами общей юрисдикции и т. п.). Подведомственность по рассмотрению гражданских дел установлена ст. 22 ГПК РФ.

3. Административный порядок означает обжалование решений и действий (бездействия) жилищных органов или должностных лиц таких органов в вышестоящий орган или должностному лицу.

Административный порядок относится к внесудебному порядку защиты жилищных прав и по своей сути носит второстепенный характер. Он возможен только в случаях, прямо предусмотренных нормами ЖК РФ или других федеральных законов.

В частности, административный порядок предусмотрен для случаев обжалования решений об отказе в принятии на учет гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении (ст. 54 ЖК РФ). А решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, может быть обжаловано только в судебном порядке (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Решение, которое было принято в административном порядке, может быть обжаловано в суд в порядке, установленном гл. 25 ГПК РФ, гл. 24 АПК РФ.

4. Рассмотрим каждый из перечисленных в статье судебных способов защиты права в отдельности.

Признание жилищного права. Примерами исковых требований граждан, направленных на признание жилищного права, могут служить требования о признании нуждающимся в жилом помещении (ст. 51 ЖК РФ), о признании преимущественного права на вступление в жилищные кооперативы (ст. 49, 111 ЖК РФ).

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Например, исковые требования собственника об освобождении жилого помещения к лицу, незаконно их занявшему, а также требования жилищного кооператива о возвращении жилого помещения при расторжении договора социального найма т. д.

Признание судом недействующим (полностью или частично) нормативного правового акта государственного органа или органа местного самоуправления. Акт органа власти является нормативным, если он устанавливает правила поведения, рассчитанные на неоднократное применение и обязательные для неопределенного круга лиц.

Неприменение судом нормативного акта госоргана и ОМСУ, противоречащего ЖК РФ, другим федеральным законам, а также иным правовым актам. Правовой акт может быть признан недействительным как не соответствующий закону или иному правовому акту, если он издан органом либо должностным лицом с превышением предоставленной ему компетенции или в пределах компетенции, но с нарушением действующего законодательства.

Производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих в порядке гражданского судопроизводства регулируется гл. 25 ГПК РФ.

Заявление подается в суд по месту жительства гражданина или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Прекращение или изменение жилищного правоотношения. В качестве примера можно привести требования нанимателя жилого помещения о выселении поднанимателя в связи с истечением или расторжением договора поднайма жилья. Детальный перечень способов защиты содержит ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Самозащита допустима при наличии трех условий: нарушение права; необходимость пресечь это нарушение; соразмерность принятых для пресечения нарушения мер характеру и содержанию правонарушения (ст. 14 ГК РФ). Она должна быть соразмерной нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для пресечения такого нарушения.

5. В соответствии с международными договорами любой гражданин РФ вправе обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, когда исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты (ч. 3 ст. 46 Конституции РФ).

Наиболее известным международным судом является Европейский Суд по правам человека. Он образован как постоянно действующий судебный орган государствами – участниками Конвенции о защите прав человека и основных свобод, подписанной в Риме 4 ноября 1950 г.

Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений

К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: