Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса

• Название: Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса
• Автор: Вадим Шабалин
• Жанр: Недвижимость
• Год: 2016
• ISBN: 978-5-9216-0097-3

Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделки с недвижимостью (купить, продать квартиру, комнату или дом; выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке), однако не имеет необходимых для этого правовых знаний и практических навыков, в первую очередь по оформлению сделки. Автор, один из ведущих юристов-практиков в сфере недвижимости, рассматривает вопросы из своей авторской почты и дает подробные ответы на них.

Книга написана доступным языком и предназначена для широкого круга читателей. Настоящее издание является третьей частью новой серии «Сам себе риэлтор» и логическим продолжением книг серии «Сделки с недвижимостью», вышедших в 1997–2016 гг.

Компакт-диск прилагается только к печатному изданию.

---

В 1992–1998 гг., до принятия Конституционным судом РФ постановления 8-П[4], фактически разрешившего приватизацию комнат в коммуналках по отдельности, без согласия соседей, многонаселенную квартиру проживающие в ней граждане могли оформить в собственность только при желании представителей всех лицевых счетов (внутри каждой из семей отдельные ее члены вправе от приватизации отказаться, о чем говорилось в главе 2.2). В настоящий момент во всех субъектах Федерации разработаны местные нормативные документы, позволяющие оформлять в собственность отдельные комнаты в коммунальной квартире, при этом сама процедура подачи документов и получения Свидетельства о государственной регистрации права практически не отличается от изложенной выше, в главе 2.2.

Давайте более подробно рассмотрим случаи, возникающие, например, при частичной или полной приватизации 3-комнатной коммунальной квартиры, которую занимают три семьи: комнату 15 кв. м – Ивановы (30/100 доли в потенциальном праве собственности), комнату 16 кв. м – Петровы (33/100 доли) и комнату 17 кв. м – Сидоровы (37/100 доли).

1. Приватизируется только одна комната.

В этом случае, например, семья Ивановых подает заявление об оформлении в собственность занимаемой комнаты (15 кв. м) и получает Свидетельство о государственной регистрации права на 30/100 доли (также в нем указывается и «комната № 1»). У соседей (Петровых и Сидоровых) согласие не берется, преимущественное право покупки комнаты Ивановых, если последние будут возмездно отчуждать свое жилье, не возникает. Однако для совершения отчуждения сделки формально необходимо получить отказ муниципалитета (в Москве – жилотдела районной управы) от ППП на вышеуказанную комнату.

2. Приватизируются две комнаты одновременно.

В один календарный день заявление на приватизацию подали две семьи: Ивановы (15 кв. м) и Петровы (16 кв. м). В этом случае у них возникает общая долевая собственность (ОДС) соответственно на 30/100 и 33/100 доли в праве, и при возмездном отчуждении любой из комнат (например, Ивановы решили свою обменять) у других участников долевой собственности (в нашем случае – Петровых) возникает преимущественное право покупки (у третьей семьи – Сидоровых, которые в приватизации не участвовали и продолжают жить в муниципальной комнате 17 кв. м, естественно, никаких новых прав не образуется). Также по аналогии с первым случаем нужно оформлять отказ от ППП муниципалитета.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Примечания

1

Распоряжение мэра Москвы № 2774-РМ от 25.11.2008 г. «Об учетной регистрации договоров найма и поднайма жилых помещений в г. Москве».

2

Федеральный закон № 217-ФЗ от 21.07.2014 г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования»

3

Федеральный закон № 131-ФЗ от 06.10.2003 «О местном самоуправлении в РФ» (в ред. от 03.11.2015).

4

Постановление конституционного Суда РФ № 8-П от 03.11.1998 г. «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РСФСР “О приватизации жилого фонда”».