Юлия Дубинина - Адвокат для дилетантов

• Название: Адвокат для дилетантов
• Автор: Юлия Дубинина
• Жанр: Юриспруденция и право
• Год: 2019
• ISBN: 978-5-17-113772-4

Юлия Дубинина – адвокат с 17-летним стажем, профессиональный медиатор, эксперт на TV, популярный блогер, член Ассоциации Юристов России. Платить за коммунальные услуги меньше и сменить управляющую компанию? Избавиться от навязанных банком страховок по кредитам и увидеть подводные камни в ипотечном договоре? Найти доходы бывшего супруга, которые он так тщательно прячет, чтобы не платить алименты? Заставить работать судебных приставов или получить деньги за подарочный сертификат? Вы держите в руках мощный инструмент, с помощью которого заставите закон работать на вас! Все, что для этого нужно, – прочитать соответствующий раздел и начать применять знания. Простые и работающие советы, образцы заявлений и жалоб. Вам больше не нужно платить за юридические консультации, вы сами сможете помогать себе и своим близким.

---

На нем УО отчитывается о и составляет смету на следующий год.

Все остальные – внеочередные, и созываются по желанию жильцов, или инициативе УО.

2. Контролировать старшего по дому.

Старший по дому – связующее звено между управляющей организацией и собственниками.

Он контролирует качество уборки подъездов, благоустройство и оборудование придомовой территории, соблюдение положений санитарных и гигиенических требований, уборку снега и пр.

Он же подписывает акты выполненных работ с управляющей организации.

Подписан акт – есть ремонт, не подписан акт – нет ремонта или выполнен некачественно.

Даже акты по капитальному ремонту дома подписывает старший по дому.

Как думаете, что проще сделать – качественный ремонт всего дома или ремонт квартиры старшего по дому, а он подпишет акты?

В большинстве случаев управляющая организация приплачивает старшим по дому, а кто платит, тот и музыку заказывает.

Но старший по дому подотчетен общему собранию собственников, поэтому контролируйте его работу.

Пусть у вас будут активные старшие по подъезду, например. Помните, контроль – залог порядка.

Самые частые вопросы читателей моего блога @insta_advokat

Обязаны ли платить за лифты жители 1 этажа?

Да, лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме с соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В плату за жилое помещение входит содержание и ремонт жилого помещения, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и содержание, и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Значит, жители первого этажа должны платить и за лифты и крыши, а жители последних за подвалы и лифтовые шахты.

Неважно, на каком этаже вы живете, обязанность по содержанию общего имущества возлагается на всех нанимателей (собственников) жилых помещений исходя из занимаемой общей площади.

Чем больше квартира, тем выше размер оплаты (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В квитанции председатель пишет: «Зарегистрирован 1 чел, проживает 2» в соответствии с этим на 2 производятся начисления.

Каким законным образом председатель должен зафиксировать проживание 2 человек?

ТСЖ должен начислять оплату либо по количеству прописанных людей, либо по показаниям счетчика.

Если в квартире зарегистрирован 1 человек, а ТСЖ начисляет за двоих, необходимо обратиться в ТСЖ с заявлением, где указать количество зарегистрированных. К заявлению приложите справку о количестве зарегистрированных/проживающих.

ТСЖ обязано сделать перерасчет платежей и возвратить переплату. В случае отказа вы вправе обратиться в суд с требованиями соответствующим организациям сделать перерасчет.

Можно ли установить счетчики на тепло? И как заключить договор с теплосетью?

Чтобы установить счетчик, нужно письменно обратиться в управляющую компанию для получения разрешение на монтаж счетчика и получить техусловия по установке.

Разработать проект индивидуального учета тепла организацией, имеющей права на проектировку (которая официально получила полномочия на проектировку), и составить техдокументы на установку. Согласовать с поставщиком тепла.

Что должен, а что не обязан делать электрик и сантехник от ЖКХ при поломках? Платно ли это?

Все, что до автоматов и вентилей – общедомовые коммуникации; все, что после – ваше личное.

Общедомовые коммуникации обслуживаются за счет средств, собранных за содержание жилья, ваши личные (унитаз, краны на кухне, радиатор) оплачиваются лично вами.

Добровольное страхование жилища, что это такое, если оплата включена в квитанцию.

Платить или нет за эту услугу – ваш выбор. На то оно и добровольное. Но, как правило, тарифы на такую страховку значительно ниже, чем если вы будете страховать квартиру сами. При оплате сохраняйте квитанции.

В случае наступления страхового случая – это доказательство оплаты.

К страховым случаям по программе «Страхование квартиры в квитанции ЖКХ» относятся:

– пожар;

– взрыв бытового газа;

– погодное стихийное бедствие (ураган, буря, наводнение, землетрясение);

– масштабные аварии водопровода и канализации.

Застрахован по этому виду страхования только конструктив.

Мебель и личные вещи под страховую выплату не подпадают.

Затопление соседей по этому виду страхования – тоже не страховой случай.

Кто может платить меньше за капремонт?

Компенсацию на расходы на капитальный ремонт в размере 50 % получают:

– инвалиды I и II групп;

– дети-инвалиды;

– граждане, имеющие детей-инвалидов.

(ФЗ от 24.01.95 № 181 «О социальной защите инвалидов»)

В соответствии с ФЗ от 29.12.2015 г. № 399-ФЗ субъекты РФ имеют право предоставить компенсации по оплате на капремонт:

– одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим 70 лет – 50 %;

– достигшим 80 лет – в размере 100 %;

– проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – 50 %.

Предоставляет ли ваш регион такие льготы, уточняйте на месте.

Компенсации рассчитываются исходя из минимального размера взноса на 1 кв. м общей площади, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, и размера регионального стандарта нормативной площади, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Но речь идет именно о компенсации, т. е. о возврате части оплаченной суммы.

Не платить за кап ремонт имеют право собственники, если:

– дом не внесен в соответствующую региональную программу;

– участок, на котором располагается многоквартирное здание, изымается в пользу государственных структур;

– здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу в самое ближайшее время.

Если вы входите в категорию граждан, имеющих право на льготы по капремонту, то для ее получения необходимо:

– не иметь задолженности по оплате;

– представить в МФЦ в соцзащиту региона или на сайт Госуслуг следующие документы: заявление и доказательства оснований на предоставление компенсации; паспорт; справку об отсутствии задолженностей ЖКХ; свидетельство о праве собственности на квартиру; справку о составе семьи, проживающей по данному адресу; номер расчетного счета для получения денег.

В течение 10 дней вас внесут в реестр льготников и произведут перерасчет.

Если в квартире никто не живет,обязана ли я за нее платить?

Если у вас стоят индивидуальные счетчики на газ, воду, электричество – вы платите по показаниям. Нет показаний – значит, платить ничего не должны.

Если приборы учета не установлены, то с 1.01.2017 г. при отсутствии в квартире постоянно или временно проживающих жильцов расчет платы производится с учетом количества собственников квартиры и нормативов потребления, установленных региональными властями.

А если есть техвозможность для установления счетчиков, но вы их не установили, то применят коэффициент 1,5.

Т.е. если вы в квартире не живете и водой не пользуетесь, за нее нужно платить.

Если в квартире несколько собственников, то платить придется много.

Если зарегистрирован хотя бы один человек, количество собственников уже не считают.

(п. 42, 56.1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

Другие платежи, исчисляемые от метража (отопление, ОДН, взносы на капитальный и текущий ремонт), оплачиваются независимо от того, живет ли кто-то в квартире (ст. 39 ЖК РФ).

С 2017 года перерасчета платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия можно реально добиться, когда в квартире нет технической возможности для установки приборов учета, либо по их показаниям. В противном случае, платить придется.

(п. 42.1; 44; 48; 86–97 Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

Что делать, если нас заливают соседи?

Если соседей нет дома или невозможно перекрыть источник залива, звоните в управляющую организацию и аварийную службу – они должны перекрыть воду. Приглашаете сотрудника управляющей организации для составления акта о затоплении (в день залива и дня через 3–4, когда видны повреждения).

В акте должно быть:

– причина затопления;

– повреждения отделке;

– опись пострадавших вещей и степень утраты.

В ходе осмотра делайте фотографии. Копию акта оставьте себе.

Если соседи не согласны платить добровольно или оспаривают сумму, придется обращаться и в суд. Для этого нужно провести оценку ущерба у независимого эксперта. Обращайте его внимание на испорченные вещи, пусть замеряет, фотографирует, описывает.