Юлия Дубинина - Адвокат для дилетантов

• Название: Адвокат для дилетантов
• Автор: Юлия Дубинина
• Жанр: Юриспруденция и право
• Год: 2019
• ISBN: 978-5-17-113772-4

Юлия Дубинина – адвокат с 17-летним стажем, профессиональный медиатор, эксперт на TV, популярный блогер, член Ассоциации Юристов России. Платить за коммунальные услуги меньше и сменить управляющую компанию? Избавиться от навязанных банком страховок по кредитам и увидеть подводные камни в ипотечном договоре? Найти доходы бывшего супруга, которые он так тщательно прячет, чтобы не платить алименты? Заставить работать судебных приставов или получить деньги за подарочный сертификат? Вы держите в руках мощный инструмент, с помощью которого заставите закон работать на вас! Все, что для этого нужно, – прочитать соответствующий раздел и начать применять знания. Простые и работающие советы, образцы заявлений и жалоб. Вам больше не нужно платить за юридические консультации, вы сами сможете помогать себе и своим близким.

---

Если есть чеки, подтверждающие стоимость ремонта или вещей – предъявите их.

Важно не забыть уведомить виновную сторону об оценке.

К иску в суд нужно приложить:

– акт о затоплении;

– отчет об оценке поврежденного имущества;

– фото- и видеоматериалы;

– квитанцию об оплате госпошлины.

Имеет ли смысл страховать гражданскую ответственность, и что в нее входит?

До заключения договора сравните тарифы, риски, условия у разных страховых компаний (далее СК). Информацию легко найти на официальных сайтах.

При сравнении предложений проанализируйте следующее:

– страховой случай – от чего будете страховаться (вас залили, пожар, взрыв газа и др.)

– размер страховой суммы – тот максимум, который отдаст СК потерпевшему соседу (соседям).

Чем выше сумма, тем дороже будет страховая премия.

– срок действия договора – можно застраховать на лето, можно на год. Исходите из своих потребностей и материальных возможностей.

– лицо, риск ответственности которого за причинение вреда застрахован (вы можете застраховать свою ответственность или ответственность третьего лица).

Если в договоре не названо лицо, риск ответственности которого за причинение вреда застрахован, таким является страхователь.

Но есть нюанс: если страховали вы, а кран не закрыл арендатор, то СК может отказать в выплате.

– страховую премию, порядок и сроки выплаты (страховая премия – это плата, которую вы должны перевести на счет страховой компании. Можно платить в рассрочку);

У всех тарифы разные, но не всегда самый дешевый – самый выгодный.

– франшизу – это часть суммы, которая возмещается за счет страхователя. Чем больше франшиза, тем дешевле страховка.

Соседи сказали, что мы их заливаем, а у нас все сухо и краны закрыты, что делать?

Скорее всего, «виноваты» коммуникации.

К ним относятся:

– система центрального отопления;

– стояки водоснабжения (холодная и горячая вода);

– канализационный стояк.

Если протечка в этих системах, за ущерб отвечает тот, кто осуществляет управление домом, т. е. ваша УК или ТСЖ (постановление Правительств РФ от 13.08.2006 г. № 491), как и в случае протечки из-за поврежденной кровли.

Но только тогда, когда вы не проявляете неразумной инициативы и не вмешиваетесь в такие системы самостоятельно.

Протечка всего, что находится после запорно-регулировочных кранов, и вашей сантехники – ваша зона ответственности.

Но возможны исключения:

1. Потоп произошел по вине арендаторов (нанимателей) квартиры (веская причина для оформления официального договора);

2. Протечка вызвана некачественным оборудованием (скорее всего, нужно будет провести экспертизу и хранить чеки, подтверждающие факт покупки);

3. Залив произошел из-за некачественных ремонтных работ или монтажа оборудования, произведенных кем-то по найму (нужен договор подряда).

Не устраивает управляющая компания, как ее сменить?

Собираете общее собрание жильцов. На повестке дня – вопросы о расторжении договора со старой УК и заключение договора с новой.

Этапы следующие:

– определяете дату, время и место, повестку дня с перечнем вопросов и состав счетной комиссии;

– оповещаете жильцов о собрании (тут важно, чтобы каждый собственник или наниматель знал о собрании, даже если не собирается на него приходить, иначе потом могут оспорить);

– собрание возможно при явке более 50 % собственников, а смена УК – если проголосовали более 50 %;

– выбираете председателя и секретаря, последний ведет протокол, в котором указывается дата, время, место, повестка дня и кворум;

– голосуете.

Как правило, это очно-заочная система голосования: очная для присутствующих и заочная для отсутствующих.

Голосование производится при помощи листков голосования, после чего составляется протокол собрания с результатами;

– о результатах голосования оповещаете жильцов не позднее, чем через 10 дней после проведения собрания.

– заключаете договор с новой УК – на это нужно согласие и подпись более 50 % собственников, лучше включать этот вопрос в повестку дня вместе с вопросом о расторжении договора с прежней УК для экономии времени.

Если по итогам голосования решено было сменить УК, то в течение все тех же 10 рабочих дней копия протокола собрания направляется в УК. Уведомление должно содержать наименование выбранной организации и адрес.

Куда жаловаться на управляющую организацию?

Жалоба может быть индивидуальной или коллективной.

Перед жалобой обращаемся в УК с претензией.

Претензия должна содержать:

– адресата;

– свои контактные и иные данные;

– описание проблемы с приложением доказательств некачественных услуг (фотографии, видео, протоколы, справки и пр.)

Если УК игнорирует, обращаемся дальше.

В жилищную инспекцию можно жаловаться, если УК:

– не обеспечивает нормальное обслуживание и эксплуатацию;

– нарушает нормативы по использованию помещений в доме;

– не соблюдает сроки проверок, подготовки дома к сезонным изменениям природных условий;

– не выполняет требования по жилищно-коммунальному обслуживанию (нет квитанций на оплату, нарушены подзаконные и законодательные акты).

Если и жилинспекция молчит, имеет смысл обратиться в Роспотребнадзор, либо в прокуратуру.

А можно сразу в обе организации.

Прокуратура разберется и с самой УК, и с бездействием жилищной инспекции, и с Роспотребнадзором.

Если во внедосудебном порядке ситуация не разрешилась – идем в суд с иском.

Кому положены субсидии по коммунальным платежам?

Если средний доход вашей семьи за последние 6 месяцев превышает допустимый порог трат на ЖКХ по вашему региону, вы имеете право на материальную помощь.

По Москве, например, такой порог 10 %.

Доход – это все, что вы официально получаете, включая алименты, проценты по вкладам и т. д.

Так же, как и в случае с капремонтом, не должно быть задолженности по оплате.

Срок субсидии – 6 месяцев, затем собирать документы придется заново.

Раздел 2 Семейное право

Брачный договор

Первые поцелуи, предложение руки и сердца, свадьба, дети…

Кто перед замужеством задумывается о брачном договоре?

Прямо на полях ставьте крестик, если задумались. Или не ставьте, вдруг супруг увидит! Поговорим потихоньку.

До сих пор считается, что если перед походом в ЗАГС завести разговор о брачном договоре, значит, мысли корыстны и душа нечиста. И какой договор, когда любовь – морковь и платье, как пирожное с кремом.

Впереди – жизнь в богатстве и бедности, но лучше в богатстве, а договор – как лакмусовая бумажка, показывает, кто в семье хочет прибрать к своим грязным ручкам все нажитое в любви и согласии. Есть такое? А ведь в Европе брачный договор – норма, а не плевок в душу любимого.

Родители дарят на свадьбу квартиру. Они жизнь прожили, поэтому не горят желанием оформить ее так, чтобы в случае чего разделить с неудавшимся супругом.

И начинают ломать голову – как оформлять. На собственное дите нежелательно, в случае развода супруг будет иметь право на половину квартиры. На себя тоже не годится. Во-первых, это – подарок, во-вторых, детей может быть несколько, и квартиру после смерти родителей придется делить с братьями или сестрами.

Можно оформить на родителей, а потом подарить (подарок не делится), но похоже на подготовку к бегству.

Или кредиты: муж берет и берет, а жена переживает, что при разводе придется платить пополам.

Если на семью берет – вопросов нет, вместе тратили, вместе платите, а если нет?

В брачном договоре можно черным по белому написать как делить имущество и долги.

Убедила?

Тогда скучно, но по делу:

«Брачный договор это соглашение лиц, лиц которые планируют вступить в брак, или соглашение между супругами, направленное на определение имущественных прав и обязанностей каждого из них, как в браке, так и после его расторжения».

Он может быть заключен как ДО брака, так и в браке в любой момент.

Ключевое слово – имущественных прав и обязанностей!

Договор не может обязать жену готовить еду, а мужа – хранить супружескую верность.

В брачный договор могут быть включены любые условия, касающиеся имущественных отношений супругов, в том числе:

– порядок и способы несения семейных расходов;

– порядок предоставления денежного содержания друг другу (как в браке, так и после его расторжения);

– определение имущества, передаваемого каждому из супругов при расторжении брака;

Брачный договор регулирует режим совместной собственности и личной собственности каждого из супругов: