Иван Рыков - Бизнес на распродажах имущества банкротов

• Название: Бизнес на распродажах имущества банкротов
• Автор: Иван Рыков
• Жанр: О бизнесе популярно
• Год: 2017
• ISBN: 978-5-4461-0343-0

Это первая в России книга о торгах по банкротству, ориентированная на инвесторов. В ней изложен пошаговый алгоритм, следуя которому читатель быстро освоит новую сферу: научится правильно искать активы, проверять их на возможность эффективного инвестирования и с максимальной выгодой выкупать их.

В книге раскрыта тайна успешных инвестиций в аукционах по банкротству. Разобраны тонкости приобретения недвижимости и принципы работы с дебиторской задолженностью как особым предметом в данной сфере. Приведены инструменты, позволяющие надежно защитить инвестиции, такие как проверка юридической чистоты лотов и противодействие механизмам мошенничества.

Книга подойдет для начинающих инвесторов, готовых учиться на типичных чужих ошибках и объективно оценивать рыночную ситуацию; для опытных специалистов, желающих повысить свой уровень; для бизнесменов, желающих расширить свое дело путем инвестирования в активы, которые распродаются на открытых аукционах по банкротству.

---

Эта книга для тех, кто хочет инвестировать с умом, осознанно, продуманно и получать стабильный доход.

Иван Рыков

Часть I Торги по банкротству от А до Я

Глава 1 Почему торги по банкротству – ваша лучшая инвестиция

1.1. Инвестиции – единственный выход из «крысиных бегов»

Инвестиции – единственный способ вырваться из круга «дом-работа-дом». Этот круг Роберт Кийосаки в свое время назвал «крысиными бегами», в которых «бегают» порядка 90 % людей. Только 10 % людей занимаются своим бизнесом и еще меньше – инвестициями. Свой бизнес, кстати, тоже фактически можно отнести к «крысиным бегам», которые не позволяют сосредоточиться на получении пассивного дохода.

Дональд Трамп говорил, что у того, кто каждый день работает, нет времени на то, чтобы действительно зарабатывать. Такой человек только продлевает время своего существования, оплачивая счета и покупая продукты. Удивительно, но большинство людей такая ситуация абсолютно устраивает. Они не представляют свою жизнь иначе. Ведь нам с детства твердили, что мы должны хорошо учиться в школе, чтобы поступить в престижный университет и получить хорошую работу. Лишь немногим хватает смелости признать, что они так жить не хотят. Ведь инвестиции или даже свой бизнес – это риск, отсутствие чувства стабильности и защищенности.

Но разве работа обеспечивает вам защищенность? Каждый день с утра до вечера мы работаем на чужой бизнес. Каждый день мы боимся ошибиться, боимся, что нас могут оштрафовать или еще хуже – уволить. В кризис чувство страха еще острее: многие боятся сокращений и банкротства работодателя. При этом заработной платы большинству из нас хватает, чтобы прожить месяц до следующей зарплаты! Разве это стабильность и защищенность?

И все же те немногие, кто решил заняться инвестициями ради пассивного дохода, помимо (или вместо) работы, сразу сталкиваются с проблемой выбора сферы для инвестирования.

Традиционные рынки инвестирования

Существует множество способов для создания пассивного дохода: инвестиции в драгоценные металлы, акции, облигации, покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Но все они имеют недостатки, главные из которых – большой риск и долговременная окупаемость. Для наглядности рассмотрим подробнее каждый из этих традиционных способов инвестирования.

Банковский вклад под процент

Представьте, что вы положили в банк 100 000 рублей. На какую прибыль вы могли рассчитывать в следующем году? Вот примерный расчет:

11 % – средняя процентная ставка по банковскому вкладу в 2015 году в крупных банках.

Расчет

1 июля 2015 года сумма инвестиций – 100 000 рублей.

1 ноября 2015 года – 103 667 рублей.

1 марта 2015 года – 107 333 рубля.

1 июля 2016 года – 111 000 рублей.

Прибыль за год: 11 000 рублей.

Инфляция за год: 12,9 %, по данным Интерфакса[2].

Реальная прибыль за год за вычетом инфляции (убыток): 1900 рублей.

Средняя ставка банковского депозита в 2015 году держалась на отметке 11 % годовых. При этом, по официальным данным, уровень инфляции составил 12,9 %. Получается, что инфляция не только перекрыла доход в виде полученных процентов по вкладу, но и превысила его. То есть в результате вкладчик получил убыток, а не доход.

Однако с точки зрения ряда экспертов фактическая инфляция в 2015 году в России составляла до 20–30 %, если не все 50 %.

В итоге получается, что вклад в банке – это в лучшем случае способ минимизировать риск и потери. Если вы не любите риск и выбрали для себя этот способ сохранения денег, советую внимательно выбирать банк. Не стоит вкладывать деньги в финансовые учреждения, которые находятся на грани отзыва лицензии и банкротства, даже если проценты там весьма привлекательные.

Нужно внимательно следить за новостями финансового рынка из независимых источников, поскольку информационный портал самого банка вряд ли станет предупреждать о предстоящих трудностях банка и неблагоприятных последствиях для вкладчиков.

Инвестиции в драгоценные металлы (золото)

Следующий рынок инвестиций – золото[3]. Рассчитаем возможный доход при той же сумме инвестиций 100 000 рублей.

Стоимость золота

1 июля 2015 года – 2109,52 рубля за 1 грамм.

1 ноября 2015 года – 2375,47 рубля за 1 грамм.

1 марта 2016 года – 3011,60 рубля за 1 грамм.

1 июля 2016 года – 2717,35 рубля за 1 грамм.

Расчет

1 июля 2015 года – сумма инвестиций 100 000 рублей = 47,4 грамма.

1 ноября 2015 года – 47,4 грамма = 112 597,28 рубля.

1 марта 2016 года – 47,4 грамма = 142 749,84 рубля.

1 июля 2016 года – 47,4 грамма = 128 802,39 рубля.

Прибыль за год: 28 802,39 рубля.

Реальная прибыль за год за вычетом инфляции: 15 902,39 рубля.

Многие люди говорят: «Не вкладывайте деньги в банк, вкладывайте в золото». Но взгляните на график цен. Да, на золоте можно заработать, и при текущей рыночной ситуации этот инструмент гораздо более эффективный, чем просто банковский вклад. Однако стоит также учитывать, что цены на золото достаточно нестабильные. Если бы вы приобрели золото 1 марта 2016 года, то на дату 1 июля 2016 года остались бы в убытке. На золоте можно зарабатывать, но не в краткосрочной перспективе, а при условии, что вы можете планировать доход в диапазоне нескольких десятков лет. В таких временных промежутках цены на золото стабильно растут. А при краткосрочном вложении цены могут заметно упасть. Золото – это стратегическая инвестиция, и она годится не для всех. Лучше всего она подходит инвесторам, уже имеющим значительный капитал для инвестирования, которым они не хотят рисковать, а желают инвестировать его в стабильный инструмент на длительный период времени.

Акции

Еще один вариант вложений – акции, «голубые фишки»[4]. Рассмотрим для примера динамику курса акций одного из самых известных российских предприятий – ПАО «Газпром».

Стоимость акций

1 июля 2015 года – 145,21 рубля за акцию.

1 ноября 2015 года – 135,76 рубля за акцию.

1 марта 2016 года – 141,79 рубля за акцию.

1 июля 2016 года – 140,12 рубля за акцию.

Расчет

1 июля 2015 года – сумма инвестиций – 100 000 рублей = 688 акций.

1 ноября 2015 года – 688 акций = 93 402,88 рубля.

1 марта 2016 года – 688 акций = 97 551,52 рубля.

1 июля 2016 года – 688 акции = 96 402,56 рубля.

Убыток за год: 3597,44 рубля.

Убыток за год (с учетом инфляции): 16 497,44 рубля.

На графике мы видим динамику курса акций ПАО «Газпром» за последний год. ПАО «Газпром» считается одним из крупнейших предприятий не только на российском, но и на мировом рынке.

Но даже этот лидер отрасли не устоял. Кризис в экономике сказался на всех сферах.

Вывод: цены на акции крупнейших компаний тоже упали и в таких условиях не могут считаться выгодным инструментом для инвестора.

Рынок иностранной валюты[5]

Рассмотрим рынок иностранной валюты – доллары, – который многие также считают весьма привлекательным инструментом для приумножения средств. Посмотрите, сколько денег можно было заработать, если, конечно, знать, в какой момент стоит купить ту или иную валюту.

Курс доллара

1 июля 2014 года – 34,2275 рубля за $1.

1 ноября 2014 года – 41,9627 рубля за $1.

1 марта 2015 года – 61,2718 рубля за $1.

1 июля 2015 года – 55,8413 рубля за $1.

Расчет

1 июля 2014 года – сумма инвестиций – 100 000 рублей = $2922. 1 ноября 2014 года – $2922 = 122 615 рублей.

1 марта 2015 года – $2922 = 179 036 рублей.

1 июля 2015 года – $2922 = 163 168 рублей.

Прибыль за год: 63 168 рублей.

Но рассмотрим динамику этой же валюты за последний год.

Курс доллара

1 июля 2015 года – 55,8413 рубля за $1.

1 ноября 2015 года – 64,3742 рубля за $1.

1 марта 2016 года – 75,8994 рубля за $1.

1 июля 2016 года – 64,1755 рубля за $1.

Расчет

1 июля 2015 года – сумма инвестиций – 100 000 рублей = $1 790.

1 ноября 2015 года – $1790 = 115 230 рублей.

1 марта 2016 года – $1790 = 135 859 рублей.

1 июля 2016 года – $1790 = 114 874 рубля.

Прибыль за год: 14 874 рубля.

Прибыль за год (с учетом инфляции): 1974 рубля.

С учетом инфляции перспектива уже не такая радостная. Больше всего выиграли в данной ситуации те люди, которые еще в июле 2014 года купили доллары по 34 рубля и продали их в январе-феврале 2016 года, когда курс достиг своего максимума.

Однако курсы валют достаточно нестабильны и непредсказуемы. Очень сложно прогнозировать – принесет такая инвестиция заметную прибыль или же серьезный убыток. И даже признанные финансовые эксперты и аналитики часто ошибаются в своих прогнозах.