О. Полежаев - Права застройщика на земельный участок и возведенное им строение. История становления и зарубежный опыт

• Название: Права застройщика на земельный участок и возведенное им строение. История становления и зарубежный опыт
• Автор: О. Полежаев
• Жанр: Юриспруденция
• Год: 2016
• ISBN: 978-5-7205-1001-5

В данной монографии рассматривается зарубежный и отечественный исторический опыт законодательного регулирования отношений по застройке земельных участков. В качестве объекта правового исследования выбрано законодательство современных европейских государств, входящих в континентальную правовую семью (ФРГ, Франции, Италии, Эстонии, Швейцарии, Австрии и Украины). Исследуется опыт отечественного законодателя в части регулирования упомянутых отношений, полученный в дореволюционный и советский периоды. Система правового регулирования отношений по застройке земельных участков является производной и находится в прямой зависимости от взглядов на категорию недвижимого имущества, а также от физических и юридических связей, возникающих между земельным участком и строением, расположенном на нем. Отмечается, что законодательное регулирование отношений по застройке земельных участков не ограничивается гражданским законодательством, так как очевидно воздействие отраслей публичных законодательств. Утверждается, что опыт зарубежного и отечественного правопорядков может быть учтен при реформировании современного отечественного гражданского законодательства.

---

29

Грачев Д.О. Земельный участок: собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах. – С. 155-156.

30

Грачев Д.О. Земельный участок: собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах. – С. 156.

31

Rechtsprechung, BGH, 16.04.2010 – V ZR 171/09 Электронный ресурс: http://dejure.org/dienste/vemetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=16.0 4.2010&Aktenzeichen=V%20ZR%20171 /09

32

Шапп Я. Основы гражданского права Германии. М.: Бек, 1996. – С. 59.

33

См., например: Herrmann Е. Op. cit. – S. 130, 151; Lettl Т. Op. cit. – S. 873; Wolf M., Wellenhofer M. Op. cit. – S. 373; см. также: Neuner J. Op. cit. – S. 487-488; J. von Staudingers Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch mit Einfuhrungsgesetz und Nebengesetzen. Eckpfeiler des Zivilrechts. Neubearbeitung. – S. 1000.

34

Халфина Р.О. Общее учение о правоотношении. М., 1974. – С. 287.

35

Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. – М.: Госюриздат, 1958. – С. 85-86.

36

Алексеев С.С. Общая теория социалистического права. – М.: Свердловск, 1964. – С. 152-182.

37

Рожкова М.А. Юридические факты в гражданском праве //Хозяйство и право. Приложение. – 2006. – № 7. – С. 60.

38

Исаков В.Б. Юридические факты в советском праве. – М.: Юридическая литература, 1984. – С. 32.

39

Baur R., Baur J., Sturner R. Sachenrecht. 18., neubearb. Aufl. München" C.H. Beck, 2009. – S. 374-375.

40

Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на землю в российском праве и некоторых зарубежных правопорядках. // СПС «Гарант»

41

Митилино М.И. Право застройки. Опыт цивилистического исследования института. Киев. 1914. – С. 87.

42

Motive zu dem Entwürfe eines Bürgerlichen für das Deutsche reich, Band III Saschenrecht, Berlin 1896. – C. 467.

43

Begründung zur Verordnung über das Erbbaurecht vom 15.01.1919 // Erste Beilage zum Deutschen Reichanzeiger und Preussischen Staatsanzeiger. 1919. Nr. 26. – P. 67.

44

Леонтьева E.A. Наследственное право застройки: опыт германии // СПС «Консультант плюс».

45

Ingenstau J. Kommentar zum Erbbaurecht: von Jurgen Ingenstau und Volker Hustedt. 8. neubearb. und erw. Aufl. Düsseldorf: Werner, 2001. S. XXV.

46

Motive zu dem Entwürfe eines Bürgerlichen Gesetzbuches für das Deutsche Reich. Bd. III. Sachenrecht. Amtliche Ausgabe. 2. unveränderte Aufl. Berlin: J. Guttentag, 1896. S. 371. Цит. по E.A, Леонтьева Наследственное право застройки: опыт Германии. // СПС «Консультант плюс».

47

Wieacker Fr. Privatrechtsgeschichte der Neuzeit. – Göttinger, 1952. – S. 78.

48

Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на землю в российском праве и некоторых зарубежных правопорядках. //СПС «Гарант»

49

См. там же. Емелькина И.А. // СПС «Гарант»

50

См. там же. Емелькина И.А. // СПС «Гарант»

51

Суханов Е.А. Вещные права и права на нематериальные объекты // Вестник ВАС РФ. 2007. № 7. – С. 45.

52

Staudingers J. von. Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch: mit

Einführungsgesetz und Nebengesetzen. Sellier – de Gruyter. Berlin, 2000. P. 588. Цит. по: Е.А. Леонтьева. Концепция единого объекта недвижимости в германском гражданском праве. – С. 131.

53

Archiv für Bürgerliches Recht. Band 32 /Herausgeg. von J. Kohler, D. Ring, R Oertmann. -Berlin :Carl Heymanns Verlag ,1908. – S. 184.

54

Tobias, Archiv Für civ. Praxis. Том XCIV, p. 190; Dernburg Motive zum Entwure eines bürg Gesetzbuchs III – P. 467.

55

§12(1,2) Verordnung über das Erbbaurecht (ErbbauVO). Электронный ресурс http://www.marco-tietjen. de/mediapool/118/1185322/data/ErbauVO. pdf

56

Alpmann J. Sachenrecht. В. I. Bewegliche Sachen. Munster: Alpmann und Schmidt, Jur. Lehrgänge, 1999. – S. 1

57

Cm. § 11 Закон о наследственном праве застройки (ErbbauVo). [Электронный источник] http://www.marco-tietjen.de/mediapool/118/1185322/data/ ErbauVO.pdf

58

Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок в российском праве и некоторых зарубежных правопорядках. // СПС «Гарант»

59

Schoner Н., Stöber К. Grundbuchrecht. 13., neubearb. Aufl. des von К. Haegele begründeten und bis zur 5. Auflage bearbeiteten Handbuchs. München: C.H. Beck, 2004. – S. 799.

60

Леонтьева E.A. Наследственное право застройки: опыт Германии// СПС «Консультант плюс».

61

Круглова О.А. Право застройки чужого земельного участка: гражданско-правовые проблемы. [Электронный источник] http://msal.ru/common/upload/ Avtorefеrat_-_0.A. Kruglova.pdf

62

Thiel F. Das Erbbaurecht – ein verkanntes Instrument zur Steuerung der kommunalen Fl chennutzung. UFZ-Diskussionspapiere. Leipzig, 2004. Системные требования: Adobe Acrobat Reader. URL: http://www.ufz.de/data/ufz-disk4-20041361.pdf.

63

Löhr D. Ein Bodenfonds für die Ausgabe von Erbbaurechten als Instrument der Bodenpolitik // Zentrums für Bodenschutz und Flächenhaushaltspolitik am Umwelt-Campus Birkenfeld (ZBF-UCB). 2009. № 6. – P. 28.

64

E.A. Леонтьева Наследственное право застройки: опыт Германии. Вестник гражданского права, 2011, №6.

65

Митилино М.И. Право застройки опыт цивилистического исследования института. Киев. 1914 год. – С. 117.

66

Емелькина И.А. Природа права на строение возведенное на чужом земельном участке, в свете изменений граждансокго законодательсва о вещном праве. // СПС «Консультант плюс».

67

Кассо Л. Здания на чужой земле. Москва. 1902 г. – С. 23.

68

Bürgerliches recht (1890). Ill – Р 17.

69

Neumann G.. Jahrbuch des deutschen recht. I, Berlin. 1912. – P.55.

70

Кассо Л. Здания на чужой земле. Москва. 1902 г. – С. 23.

71

Емелькина И.А. Природа права на строение возведенное на чужом земельном участке, в свете изменений граждансокго законодательсва о вещном праве. // СПС «Консультант плюс».

72

Полетаев Н.А. Пользование и наем имущества в их взаимных отношениях. Спб., 1903. – С. 88.

73

Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. // СПС «Консультант плюс».

74

Neumann G. Jahrbuch des deutschen recht. I, Berlin. 1912. – P. 55.

75

Kacco Л. Здания на чужой земле. Москва. 1902 г. – С. 25.

76

Кучин С.А. Применение договорных форм публичного управления развитием территорий и инфраструктурные сборы в строительном праве Германии (Научный круглый стол Юридического института «M-Логос» по теме «Правовая природа инвестиционного договора на строительство и реконструкцию зданий с городскими властями». Москва 30 мая 2013 года), [электронный ресурс] // http://m-logos.rU/img/Tezisy%20Kuchina%20S.A.pdf

77

См. там же. Кучин С.А.

78

Muller-Laube Н.-М. Die Konkurrenz zwischen Eigentümer und Anwartschaftsberechtigten um die Drittschutzanspruche//Juristische Schulung. 1993. —S. 110.

79

Dieterich Hartmut, Koch J. Bauleitplanung: Recht und Praxis. – Stuttgart, 1977. – S. 27.

80

Строительный кодекс германии. Baugesetzbuch (BauGB). [Электронный источник ] // http://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/index.html

81

Постановление об использовании земельных участков для строительных нужд Baunutzungsverordnung (BauNVO) [Электронный источник ] // http://www. gesetze-im-internet.de/baunvo/

82

Тойбер А. порядок землепользования в германии с более подробным рассмотрением вопроса о сельскохозяйственных землях (материалы Круглого стола «Земельная реформа как действенный механизм управления земельными ресурсами». Москва. 21 марта 2001 г.) [Электронный источник] // URL: http://dpr.ru/journal/journal_6_5.htm

83

Henning Jade, Franz Dirnberger, Josef Weiß. BauNVO context 6 von (Gesetzeskommentar) [Электронный источник ] http://www.baunvo-context.de/

84

Загряцков М.Д. земельная политика городского самоуправления в Германии. Т.1. Строительное право. – М., 1913. – С. 221.

85

Цит. по Кучин С.А. Конструкция градостроительного договора. История развития немецкого строительного права. // Арбитражная практика. №9. – 2014 г. – С. 45.

86

См. там же. Кучин С.А.

87

Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок в российском праве и некоторых зарубежных правопорядках. // СПС «Гарант»

88

См.: Iro G. Bürgerliches recht. В. IV. Sachenrecht. Dritte Auflage, Wien; New York, 2008. – S. 2.

89

Cm.: Gschnitzer F. Österreichisches Sachenrecht. Zweite Auflage. Wien; New York, 1991; – S. 68.; Koziol H., Welser R. Grundriss des bürgerlichen Rechts. B. 1. Allgemeiner Teil, Sachenrecht, Familienrecht. Wien, 2006. – S. 435-436.

90

Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок в российском праве и некоторых зарубежных правопорядках. // СПС «Гарант»

91

Paskal S. Schweizeriches Immobiliarsachenrecht. Bd. 1. Grundlagen, Grundbuch und Grundeigentum. Basel; Frankfurt am Main, 1995. – S. 116-120.

92

Курдиновский В. И. К учению о легальных ограничениях права собственности на недвижимость в России Одесса, «Экономическая» типография, 1899 г. – С. 87.

93

Унгер, цитата по Курдиновский В. И. К учению о легальных ограничениях права собственности на недвижимость в России Одесса, «Экономическая» типография, 1899 г. – С. 89.

94

Новицкий И.Б. Право соседства. Общие пределы пользования смежными участками // Право и жизнь. 1924. Кн. 7, 8. – С. 16-17.

95

Емелькина И.А. Природа права на строение возведенное на чужом земельном участке, в свете изменений граждансокго законодательсва о вещном праве. // СПС «Консультант плюс»; Каминская Е.И. Регулирование отношений, связанных с недвижимостью . // СПС «Консультант плюс».