Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

• Название: Общая характеристика правового режима лизинга
• Автор: Юе Фейтао
• Жанр: Юриспруденция

Предлагаемая читателю монография является прекрасным примером современной китайской теории экономического права и практики применения законодательных возможностей и научных рекомендаций. Ее несомненным достоинством являются полнота и комплексность исследования. В отличие от многих научных трудов, книга «Общая характеристика правового режима лизинга» в достаточной степени наполнена экономическим содержанием, что следует из предпринимательского существа финансовой аренды. Предназначена для аспирантов, преподавателей юридических вузов и юристов, работающих в сфере предпринимательского права.

---

Концепция аренды на начальных этапах сформировалась, когда товарное хозяйство не было еще процветающим, и видов имущества, пригодных для аренды, было не так много. Первоначально предметом аренды были в основном естественные природные ресурсы, находившиеся в чьей-то личной собственности, и предметы общего пользования, как, например, земля, доспехи и т. д. Обычно люди сдавали в аренду неиспользуемую или избыточную собственность, а основной целью арендатора было удовлетворение личных или же семейных потребностей. Даже если понимать аренду как способ удовлетворения потребностей, то, говоря серьезно, первоначальный акт аренды соответствует тому, что сейчас называется наймом. Таким образом, аренда и наем являются двумя разными понятиями. Поэтому можно говорить о двух разных пониманиях этих категорий.

Первое понимание подразумевает, что аренду можно разделить на два вида: гражданскую и экономическую. Потребительская аренда входит в состав гражданской аренды. Аренда, используемая в торговых целях, относится к экономической аренде.

Второе понимание подразумевает, что аренда – это вид сделки, развившийся на основе найма.

Но если анализировать содержание сделки и отношения между заинтересованными лицами, то между наймом и арендой нет существенных отличий, это просто разные воплощения одной идеи. Если обособлять наем, то его и аренду можно считать двумя различными понятиями; если же принимать их за единое целое, то аренда была бы более широким понятием. Мы придерживаемся той точки зрения, что, исходя из четкого понимания исторических причин аренды, можно разграничить аренду и наем. Но чтобы усвоить понятие аренды, необходимо относиться к найму как к ее части.

II. Производственная и потребительская аренда

В период Новой истории аренда стала воплощать производственную форму, т. е. превратилась в аренду имущества с целью извлечения прибыли. Производственный и потребительский виды аренды имеют следующие основные отличия.

1. Различие в арендуемом имуществе.

Потребительский вид подразумевает аренду имущества, которое в процессе использования приносило бы прямую пользу личности или семье. Производственный вид предполагает аренду имущества, которое в процессе использования приводило бы к производству материалов, товаров, например, производственное оборудование, крупногабаритный транспорт и т. д.

2. Различный статус арендатора.

При потребительской аренде арендатором преимущественно является физическое лицо, а при производственной – компания или иная хозяйственная организация.

3. Различные цели аренды имущества.

Аренда в потребительских целях должна удовлетворять личные или коллективные интересы и потребительские запросы. Производственная аренда удовлетворяет производственные потребности организаций, главной целью ее является извлечение прибыли.

4. Различные сроки аренды.

Срок потребительской аренды достаточно короткий, в процессе аренды расходуется только небольшая часть экономической стоимости арендуемой вещи. Срок производственной аренды достаточно длинный, причем в процессе аренды можно потратить большую часть экономической стоимости арендуемой вещи или даже всю ее стоимость.

5. Различие в многократности аренды.

При потребительской аренде, для того чтобы окупить себестоимость арендного имущества, необходимо сдавать это имущество в аренду много раз. В производственной же иногда хватает и одного раза.

В Новое время, из-за того что производитель, будучи арендодателем, предоставляет арендатору кредит, арендаторы могут избежать сбора большого количества денежных средств для покупки оборудования, а выгоду от использования данного оборудования вносить в качестве арендной платы. Обеим сторонам удается удовлетворить все новые и новые потребности производства и тем самым добиться большого успеха.

III. Лизинг как основная форма современной аренды

Современная аренда как продукт инновационного развития аренды Нового времени имеет ярко выраженный финансовый характер. Вследствие того, что:

во-первых, современная аренда из неупорядоченной сделки превратилась в источник доходов, производители теперь не играют роли арендодателя, так как существуют специализированные лизинговые компании;

во-вторых, арендатор превратил аренду в своеобразную замену покупки, он сам выбирает арендуемое имущество, приобретает его в долгосрочную аренду, а также покупает его по остаточной стоимости;

в-третьих, арендатор использует аренду как замену прямого финансирования, а также просит арендодателя приобрести то имущество, которое он сам выбирает. Таким образом, в процессе осуществления лизинга сформировались отношения трех сторон: лизингодателя, лизингополучателя и производителя.

Современная специализация и финансовый характер аренды открыли новые перспективы и широкие возможности для ее развития.

Лизинговые компании выступают в качестве профессиональных арендодателей, которые не только могут быть связующим звеном между производителями и потребителями, но и могут играть роль кредитора, а также финансировать покупку имущества с целью его дальнейшей сдачи в аренду потребителям. В современной аренде производитель перестал играть роль арендодателя, но все также является поставщиком товаров для целей аренды, а также контактирует с арендодателем и арендатором. Лизинговые компании, выступая в качестве арендодателя, обязаны решать вопросы финансирования арендатора, арендатор вступает в арендные отношения только для того, чтобы владеть предметом аренды.

Резюмируя вышесказанное, аренду в первоначальном ее проявлении можно назвать наймом, аренду в период Нового времени будем называть производственной, современную производственную аренду – лизингом. Возникновение современной аренды ничуть не отрицает существования в структуре аренды Нового времени и аренды в первоначальном ее проявлении, а демонстрирует постепенное развитие и совершенствование системы аренды.

§ 3. Понятие аренды и ее классификация

I. Сложное понятие аренды

История аренды показывает, что в процессе своего развития она из частного явления превратилась в системное, что привело к тому, что мы достаточно точно представляем этапы ее формирования. На основе этих знаний можно определить научное содержание понятия аренды.

Хотя аренда – это процесс, долгое время осуществляющийся в экономике, а также сохранивший в течение этого времени свое основное содержание, но, исходя из нужд правовых и экономических стандартов, в реальности появлялись нормы, по-разному объясняющие некоторые ее особенности. Это сделало понятие аренды сложнее, можно легко столкнуться с неправильным его пониманием. Поэтому чтобы точно определить его суть, необходим тщательный анализ.

II. Договор аренды и договор финансовой аренды как два различных понятия

1. Положения китайского договорного права.

Для понимания содержания аренды с правовой точки зрения необходимо опираться на некоторые правила «Договорного права КНР» (далее – «Договорное право»). «Договорное право» считает аренду одним договором, а лизинг – договором, отличным от аренды. Их различия отражаются в положениях гл. 13 и 14.

1. Договор аренды.

Согласно ст. 212 гл. 13 «Договорного права», «договор аренды – это соглашение, по которому арендодатель передает право на использование арендуемого имущества и получение от него выгоды арендатору, а арендатор платит арендную плату».

Арендодатель:

A. Главное право: получать арендную плату.

B. Главная обязанность: передать арендуемое имущество арендатору.

Арендатор:

A. Главное право: использовать арендуемое имущество и получать от него выгоду.

B. Главная обязанность: платить арендную плату.

2. Договор лизинга.

Согласно ст. 237 гл. 14 «Договорного права», «Договор лизинга – это соглашение, по которому лизингодатель предоставляет в пользование лизингополучателю выбранное им имущество, а лизингополучатель уплачивает лизинговые платежи».

Лизингодатель:

A. Главное право: получать лизинговые платежи.

B. Главная обязанность: предоставить в распоряжение лизингополучателю то имущество, которое выбрал последний.

Лизингополучатель:

A. Главное право: использовать арендованное имущество, получать от него выгоду.

B. Главная обязанность: платить лизинговые платежи.

Основная идея вышеизложенных положений «Договорного права» заключается в следующем.

Существуют различные виды аренды, необходимо разграничивать аренду и лизинг, а также определить различие в правах и обязанностях сторон этих договоров. Нельзя путать эти два понятия, но «Договорное право» может лишь в общих чертах определить их особенности, детально отношения между двумя сторонами сделки устанавливают сами стороны.