Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Ваши права и льготы по жилищному вопросу и налогам

• Название: Сам себе риэлтор. Ваши права и льготы по жилищному вопросу и налогам
• Автор: Вадим Шабалин
• Жанр: Недвижимость
• Год: 2016
• ISBN: 978-5-9216-0098-0

Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделки с недвижимостью (купить, продать квартиру, комнату или дом; выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке), однако не имеет необходимых для этого правовых знаний и практических навыков, в том числе и по эксплуатации своей жилплощади, получению льгот на услуги ЖКХ. Автор, один из ведущих юристов-практиков в сфере недвижимости, рассматривает вопросы из своей авторской почты и дает подробные ответы на них.

Книга написана доступным языком и предназначена для широкого круга читателей. Настоящее издание является четвертой частью новой серии «Сам себе риэлтор» и логическим продолжением книг серии «Сделки с недвижимостью», вышедших в 1997–2016 гг.

Компакт-диск прилагается только к печатному изданию.

---

После возвращения жителю необходимо в течение 30 дней обратиться в уполномоченную службу муниципалитета (ДЭЗ, РЭУ, ГКУ ИС, МФЦ) с письменным заявлением и предъявить оригиналы документов, подтверждающие отсутствие. Перерасчет в этом случае должен быть произведен в течение недели.

Имею доли в двух квартирах: одну приватизировал вместе с женой и дочерью в 1993 г., другая досталась по наследству после смерти родителей (вместе с братом и сестрой) в 2012 г. Прописан на первой жилплощади. С августа 2013 г. и там и там произвели перерасчет квартплаты, и оказалось, что мне, как владельцу двух площадей, нужно платить больше, чем соседям (почти 3 тыс. руб. в месяц). Подскажите, как быть? Может, подарить долю в наследуемой квартире брату – все равно там не живу…

Действительно, с начала 2009 г. муниципальные власти Москвы и других крупных городов стали активно выявлять граждан, имеющих в собственности две и более жилплощади (или доли в них). Естественно, такие «двойники» сразу лишаются дотаций на квартплату (не путать с субсидиями), в результате чего суммы платежей вырастают в 1,5–2 раза, а с января 2010 г. владельцы двух и более жилплощадей платят по «полной» и там, и там, вне зависимости от прописки (регистрации). Конечно, самый радикальный способ избежать подобных поборов – вообще их игнорировать, т. е. продолжать платить за обе квартиры по старым расценкам, «не замечая» рассылаемые из управляющей компании новые квитанции. Однако в этом случае рано или поздно возникнут проблемы с судебными приставами, регистрацией по месту жительства или пребывания (см. главу 1.12), а также с выездом за рубеж – полностью или частично долг все равно придется заплатить. Поэтому давайте наметим основные пути «минимизации» квартплаты для лиц, имеющих две или более квартиры (комнаты, доли в них).

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Примечания

1

Закон города Москвы № 29-3Г от 14.06.2006 г. «Об обеспечении прав жителей Москвы на жилые помещения» (в ред. от 02.07.2014 г.).

2

Закон города Москвы № 7-ЗГ от 25.01.2006 г. «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими…».

3

Постановление Правительства Москвы № 362-ПП от 06.06.2006 г. «О мерах по реализации Закона г. Москвы № 7-ЗГ».

4

Федеральный закон № 176-ФЗ от 17.12.2001 г. «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» (в ред. от 19.11.2015 г.).

5

Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в ЖР РФ в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений…»

6

Федеральный закон от 21 июля 1998 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 29.12.2015 г.).

7

Постановление Конституционного суда № 8-П от 23.06.1995 г. по делу о проверке конституционности части 1 и пункта 8 части 2 ст. 60 ЖК РСФСР».

8

Распоряжение мэра Москвы № 110-РМ от 11.03.94 г. «О мерах по пресечению противоправного использования жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц».

9

Закон РСФСР № 3185-1 от 02.07.1992 г. «О психиатрической помощи» (в ред. от 28.11.2015 г).

10

Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Чем отличается бронирование жилого помещения от «сохранения права пользования»? Каков на практике порядок получения броневого свидетельства (или как оно там называется по-новому)?

Главное отличие заключается в том, что теоретически в помещение, наниматели которого сохраняют право пользования им (см. ответ на предыдущий вопрос), на время их отсутствия могут быть вселены поднаниматели или временные жильцы (см. главу 3.2). Наличие же надлежаще оформленного броневого свидетельства не дает возможности наймодателю (т. е. жилотделу при местной администрации) совершить указанные действия. Однако на практике в настоящее время сложилось такое положение, что жилищные органы не осуществляют вселение вообще и бронирование жилых помещений фактически становится излишним.

11

Видеоприложения к нашей книге можно скачать с сайта videokniga.tv.

12

Закон г. Москвы № 21-3Г от 31.05.2006 г. «Об обеспечении прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в г. Москве» (в ред. от 08.07.2015 г.).

13

Федеральный закон № 210-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об основах регулирования тарифов жилищно-коммунального комплекса» (в ред. от 30.12.2012 г.).

14

Постановление Правительства РФ № 1380 от 17.12.2014 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».